Athens

En mai 2026, Athens, Piraeus, Glyfada comptent 12,720 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Athens génère 23K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 55K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 10K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées, ce qui indique que le positionnement de l'annonce est un moteur principal des résultats financiers plutôt qu'une croissance globale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Athens. Le revenu annuel moyen est de 23K € avec un taux d'occupation de 47 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 55K €/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux du haut de gamme indique un marché scindé où une utilisation élevée n'est pas répartie uniformément, laissant de nombreux opérateurs sous-performer par rapport au segment supérieur.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Athens est de 47 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de 117 €, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de 43 € par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Athens, avec un revenu annuel de €75K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Athens. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Athens. Athens : Modéré. Numéro d'enregistrement de la propriété requis, enregistrement fiscal obligatoire. Application croissante avec des amendes pour les propriétés non répertoriées. Piraeus : Modéré. Les mêmes règles nationales s'appliquent - numéro d'enregistrement et identifiant fiscal nécessaires. Application croissante mais incohérente. Glyfada : Modéré. Enregistrement national pour les locations à court terme requis, taxes municipales applicables. Application modérée, certains opèrent de manière informelle mais risquent des amendes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Athens est actuellement équilibré, avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 5 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre, créant un environnement plus restreint qui soutient les gains de revenus actuels malgré la contraction du nombre total d'annonces disponibles.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 31% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Athens incluent : Air Conditioning (99%), Kitchen (95%), Tv (93%), Washing Machine (75%), Heating (75%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Air Conditioning, Washing Machine, les propriétés équipées de Air Conditioning gagnant environ 26% de plus (€25K/year vs €20K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Athens au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €2K, July : €1K, August : €1K, September : €2K, October : €2K, November : €1K, December : €1K, January : €860, February : €868, March : €1K, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Athens est de €117, en hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €91/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €130/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €214/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €476/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en janvier.

À Athens, les voyageurs réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 41 jours, 4 chambres et plus : 50 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les voyageurs planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Athens a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a augmenté de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 2 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. La forte hausse des tarifs par nuit conjuguée à la baisse du taux d'occupation met en évidence un changement stratégique privilégiant le pouvoir de tarification sur le volume.

À Athens, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 21% plus élevé que les jours de semaine.