Andros

En date de mai 2026, Andros, Gavrio, Batsi comptent 1 760 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 15 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Andros génère 16K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 55K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 8K €/an. La disparité marquée entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que le succès sur le marché est fortement concentré sur un petit segment d'annonces, malgré une contraction globale de l'offre totale et des revenus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Andros. Le revenu annuel moyen est de 16K € avec un taux d'occupation de 28 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 55K €/an. Un taux d'occupation de 28 % associé à une baisse des indicateurs de revenus souligne un environnement difficile où seuls les actifs de premier plan maintiennent des niveaux d'utilisation significatifs.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Andros est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €173, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €23 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Andros, avec un revenu annuel de €36K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Andros. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Andros. Je ne dispose pas d'informations fiables sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur la réalité de leur application pour Andros, Gavrio et Batsi en particulier. Il semble s'agir de lieux en Grèce (Andros est une île, Gavrio et Batsi sont des villes situées sur Andros), mais je ne peux pas confirmer leurs règles actuelles en matière de STR, les exigences en matière de permis ou les pratiques d'application réelles sans accès à des données réglementaires locales à jour. Je vous recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux ou les autorités touristiques grecques pour obtenir des informations précises. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO d'Andros affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 15 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 32 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus implique que la contraction du marché n'est pas uniquement due à une offre excédentaire, mais reflète des pressions plus larges du côté de la demande affectant tous les participants.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 55 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Andros incluent : Cuisine (94 %), Climatisation (91 %), TV (88 %), Balcon (70 %), Lave-linge (62 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Jacuzzi, Barbecue, les propriétés avec Piscine gagnant environ 167 % de plus (€65K/an contre €25K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Andros au cours des 12 derniers mois : mai : €477, juin : €972, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €456, novembre : €202, décembre : €209, janvier : €80, février : €74, mars : €138, avril : €650. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Andros est de €173, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €110/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €171/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €265/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €545/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Andros réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 31 jours, 4 chambres et plus : 28 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Andros a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 15 %, le revenu par annonce a baissé de 32 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Des tarifs par nuit plus élevés associés à des délais de réservation plus courts suggèrent une évolution vers des comportements de réservation plus spontanés et sensibles au prix, alors que l'occupation globale du marché s'affaiblit.

À Andros, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mercredi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.