Aliveri

En date de juin 2026, Athens, Evia, Karystos comptent 543 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 19 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Aliveri génère 10K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 31K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 5K €/an. Cette grande disparité suggère que le potentiel de revenus est fortement polarisé, car la contraction de l'offre totale sur le marché n'a pas empêché une baisse significative du revenu annuel global.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Aliveri. Le revenu annuel moyen est de 10K € avec un taux d'occupation de 27%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 31K €/an. L'écart de performance indique que les annonces d'élite captent une part disproportionnée de la demande limitée, les isolant ainsi efficacement de la baisse globale de 30% des revenus du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Aliveri est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €144, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €16 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Aliveri, avec un revenu annuel de €24K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Aliveri. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Aliveri. Athens : Modérée. Inscription auprès de l'administration fiscale requise, numéro d'identification de propriété obligatoire, perception de la taxe de séjour. Application croissante par le biais de la surveillance en ligne et d'amendes. Evia : Laxiste. Inscription de base auprès de l'administration fiscale nécessaire, taxe de séjour applicable. Application minimale en dehors des principales zones touristiques, beaucoup opèrent de manière informelle. Karystos : Laxiste. Inscription théoriquement requise, taxe de séjour applicable. Application très limitée, locations informelles courantes dans cette petite ville côtière. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO d'Aliveri présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 19 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 30 %. Cela indique que malgré une concurrence en baisse, la demande sous-jacente s'affaiblit à un rythme plus rapide, entraînant une contraction de la performance globale du marché.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 47% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Aliveri incluent : Cuisine (98 %), Climatisation (92 %), TV (90 %), Balcon (75 %), Lave-linge (66 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Jacuzzi et le Lave-linge, les propriétés avec Piscine gagnant environ 187 % de plus (60K €/an contre 21K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Aliveri au cours des 12 derniers mois : mai : €415, juin : €620, juillet : €936, août : €1K, septembre : €619, octobre : €392, novembre : €359, décembre : €339, janvier : €176, février : €152, mars : €217, avril : €566. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Aliveri est de €144, en hausse de 21% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €82/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €123/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €168/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €384/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en novembre et sont au plus bas en février.

Les clients à Aliveri réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 33 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, l'offre a diminué de 19 %, les revenus ont baissé de 30 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs journaliers ont augmenté de 21 % et les délais de réservation ont diminué de 33 %. Ces indicateurs suggèrent un marché qui s'oriente vers des réservations de dernière minute et une plus grande sensibilité aux prix, où les opérateurs tentent de compenser la baisse du taux d'occupation par des ajustements tarifaires agressifs.

À Aliveri, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mercredi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 13% supérieur à celui des jours de semaine.