Aegina

En juin 2026, Aegina compte 438 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 15 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Aegina génère 20K € par an. Les propriétés les plus performantes rapportent 51K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes rapportent 9K €/an. Cette grande disparité suggère que les revenus sont fortement concentrés sur un petit segment d'actifs supérieurs, alors que le marché connaît une contraction de l'offre totale et des revenus globaux.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Aegina. Le revenu annuel moyen est de €20K avec un taux d'occupation de 31%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à €51K/an. Bien que le marché soit confronté à une baisse des revenus d'une année sur l'autre, l'écart entre les performances moyennes et celles de premier plan souligne une variance significative du potentiel de monétisation des actifs malgré la réduction actuelle de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Aegina est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €205, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €32 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Aegina, avec un revenu annuel de €53K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Aegina. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Aegina. Je ne dispose pas d'informations actuelles fiables concernant les réglementations sur les locations à court terme et la réalité de leur application spécifiquement pour Aegina, Greece. Les îles grecques ont des règles locales variables, et les niveaux d'application diffèrent considérablement selon la municipalité. Je devrais vérifier les ordonnances municipales actuelles de Aegina et les pratiques d'application réelles avant de fournir une classification précise. Je vous recommande de vérifier directement auprès de la municipalité de Aegina ou de consulter un expert local en gestion immobilière pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Aegina présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 15 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 19 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où la réduction des annonces actives suit de près le ralentissement des revenus globaux du marché.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 52% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Aegina incluent : Air Conditioning (99 %), Kitchen (94 %), Tv (89 %), Balcony (80 %), Washing Machine (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Washing Machine, Bbq, les propriétés avec Pool gagnant environ 135 % de plus (58K €/an contre 25K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Aegina au cours des 12 derniers mois : May : €842, June : €1K, July : €2K, August : €2K, September : €1K, October : €928, November : €393, December : €327, January : €309, February : €329, March : €503, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Aegina est de €205, en hausse de 32% par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €105/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €158/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €222/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €677/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en novembre.

Les clients à Aegina réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 31 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 27 jours, 2-bedroom : 30 jours, 3-bedroom : 28 jours, 4+ bedroom : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Aegina a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 15 %, le revenu par annonce a baissé de 19 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 32 % et le délai de réservation a diminué de 31 %. Ces évolutions suggèrent que les hôtes s'orientent vers des prix plus élevés malgré une demande plus faible, ce qui entraîne un environnement de réservation plus volatil.

À Aegina, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mercredi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 21% plus élevé que les jours de semaine.