Guadeloupe

En date de juin 2026, Pointe-à-Pitre, Sainte-Anne, Le Gosier, Saint-François comptent 6,775 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 17 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen en Guadeloupe génère 12K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 31K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 5K €/an. L'écart de performance important suggère que les actifs de premier plan captent une demande nettement plus élevée malgré un marché en contraction, ce qui indique que la part de marché est de plus en plus concentrée parmi un groupe restreint d'annonces.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables en Guadeloupe. Le revenu annuel moyen est de 12K € avec un taux d'occupation de 31 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 31K €/an. Avec une offre en baisse parallèlement aux revenus, le taux d'occupation de 31 % souligne un environnement difficile où seules les unités les plus performantes parviennent à naviguer efficacement face à la pression baissière actuelle sur les revenus globaux du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO en Guadeloupe est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €136, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €22 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances en Guadeloupe, avec un revenu annuel de €27K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de la Guadeloupe. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Guadeloupe. Pointe-à-Pitre : Modérée. Enregistrement requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application modérée dans les zones touristiques. Sainte-Anne : Laxiste. Enregistrement de base et taxe de séjour requis. Application légère, de nombreuses locations non déclarées sont en activité. Le Gosier : Modérée. Enregistrement et taxe de séjour obligatoires. Application modérée près des plages, plus légère ailleurs. Saint-François : Laxiste. Exigences d'enregistrement minimales, perception de la taxe de séjour. Application légère, forte activité de location informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO en Guadeloupe présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 17 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 17 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette corrélation suggère que le marché s'autorégule à mesure que les stocks les plus faibles se retirent, ce qui pourrait stabiliser les niveaux de concurrence malgré la baisse concomitante des revenus par annonce.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing avant le pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -1% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-septembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces en Guadeloupe incluent : Cuisine (97 %), Climatisation (94 %), Lave-linge (83 %), Télévision (80 %), Piscine (62 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge et le Bbq, les propriétés avec Piscine rapportant environ 53 % de plus (31K€/an contre 20K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce en Guadeloupe au cours des 12 derniers mois : mai : €459, juin : €303, juillet : €409, août : €492, septembre : €241, octobre : €381, novembre : €507, décembre : €817, janvier : €914, février : €998, mars : €1K, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen par nuit en Guadeloupe est de €136, soit une hausse de 23 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €97/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €134/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €219/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne €386/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients en Guadeloupe réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 27 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 40 jours, 4+ chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO en Guadeloupe a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 17 %, les revenus par annonce ont baissé de 17 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 23 % et le délai de réservation a diminué de 27 %. Ces tendances montrent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, reflétant un marché où les opérateurs réagissent à une baisse de l'utilisation.

En Guadeloupe, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 6% plus élevé que les jours de semaine.