Tema
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
GH₵59.5k
Moy. 12m
↓21%
12 dern. m
Taux d'occupation
🔒 2•%
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
🔒 GH₵7••
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Délai
15 jours
Moy. 12m
↓10 jours
12 dern. m
Revpar
GH₵110
Moy. 12m
↓41%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Tema à la date du juin 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | 13 (10%) | +GH₵226,278 (+174%) | GH₵356,189 | GH₵129,912 |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (11.5 nuits)
2 chambres (8.7 nuits)
1 chambre (7.5 nuits)
4+ chambres (7.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (GHS 84)
3 chambres (GHS 40)
2 chambres (GHS 16)
1 chambre (GHS 10)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (53%)
Gestion professionnelle (47%)
En juin 2026, Tema, Accra comptent 832 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 3 % par rapport à l'année précédente.
La moyenne des Airbnb ou VRBO à Tema génère GHS32K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent GHS157K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent GHS9K/an. Cette grande disparité suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs, car l'écart de revenus substantiel indique que les unités de premier plan captent une part disproportionnée de la demande totale.
Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tema. Le revenu annuel moyen est de GHS32K avec un taux d'occupation de 12 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à GHS157K/an. Le faible taux d'occupation moyen par rapport au potentiel de revenus élevé indique un marché inégal où seules certaines annonces parviennent à maintenir une utilisation constante.
Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Tema est de 12 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de GHS971, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de GHS72 par jour.
Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Tema, avec un revenu annuel de GHS78K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Tema. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.
Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Tema. Tema : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni exigence de licence pour les locations à court terme. Surveillance gouvernementale ou application des activités de location minimales. Accra : Laxiste. Aucun système formel de permis de location à court terme. L'enregistrement auprès de la Tourism Authority est encouragé mais rarement appliqué. Les hôtes opèrent librement avec une interférence réglementaire minimale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.
Le marché Airbnb et VRBO de Tema présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 37 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus dans un contexte de croissance stable de l'offre souligne un affaiblissement du pouvoir de tarification global sur l'ensemble du paysage du marché.
Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -23% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-juin) où il est plus difficile de gagner en visibilité.
Les équipements les plus courants dans les annonces à Tema incluent : Cuisine (97 %), Climatisation (96 %), TV (91 %), Lave-linge (85 %), Parking (37 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Climatisation, les propriétés avec Piscine rapportant environ 142 % de plus (GHS267K/an contre GHS110K/an).
Revenu mensuel estimé par annonce à Tema au cours des 12 derniers mois : May : GHS2K, June : GHS1K, July : GHS2K, August : GHS3K, September : GHS2K, October : GHS2K, November : GHS2K, December : GHS4K, January : GHS3K, February : GHS2K, March : GHS2K, April : GHS3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.
Le tarif moyen global par nuit à Tema est de GHS971, en hausse de 2 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne GHS460/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne GHS809/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne GHS1K/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne GHS3K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en novembre.
Les clients à Tema réservent en moyenne 16 jours à l'avance, soit une baisse de 40 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 13 jours, 2 chambres : 16 jours, 3 chambres : 21 jours, 4 chambres et plus : 20 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.
Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Tema a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 3 %, le revenu par annonce a diminué de 37 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 2 % et le délai de réservation a diminué de 40 %. Ces indicateurs reflètent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation réduite, suggérant un marché qui s'adapte à l'évolution des comportements de réservation des clients.
À Tema, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.