Tbilisi
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
₾33.6k
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Taux d'occupation
53%
Moy. 12m
↓0%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
₾159
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
21 jours
Moy. 12m
↓0 jours
12 dern. m
Revpar
₾59
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Tbilisi à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +38 528 ₾ | — | — |
| Piscine | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2• ••• ₾ (+••%) | 🔒 6• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• ₾ (+••%) | 🔒 5• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Barbecue | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1• ••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Salle de sport | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +9 ••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Climatisation | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +7 ••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6 ••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6 ••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Chauffage | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6 ••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6 ••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| téléviseur | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5 ••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (10.2 nuits)
1 chambre (9.9 nuits)
2 chambres (9.1 nuits)
Studio (9.0 nuits)
3 chambres (7.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (GEL 43)
3 chambres (GEL 34)
2 chambres (GEL 25)
1 chambre (GEL 20)
Studio (GEL 19)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (52%)
Hôtes indépendants (48%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Tbilissi a enregistré en moyenne 5,128 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 6% par rapport à l'année précédente.
Une annonce moyenne à Tbilissi rapporte GEL26K/an. Les annonces les plus performantes rapportent GEL73K, tandis que les moins performantes rapportent GEL8K.
Le taux d'occupation moyen à Tbilissi est de 38%, générant RevPAR de GEL48 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Tbilissi, soit GEL61K.
Les règles varient selon les zones à Tbilissi. Tbilissi : Clément. Aucune réglementation spécifique ni exigence de licence pour la location de courte durée. Les hôtes ont seulement besoin d'une immatriculation commerciale standard à des fins fiscales, ce que beaucoup omettent. Pas de règles d'occupation par le propriétaire, de plafonds de location ou de limites de densité. Application minime - les autorités se concentrent sur la collecte des impôts plutôt que sur les activités de location. Un vaste marché de la location de courte durée fonctionne librement avec des milliers d'annonces, pour la plupart non enregistrées. Environnement très permissif. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Tbilissi ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 6% sur un an, tandis que RevPAR a augmenté de 16%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en septembre et août ; il est au plus bas en février et mars.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), le chauffage (95%) et le lave-linge (95%). Les corrélations de revenus les plus positives concernent le barbecue (+34%), la salle de sport (+27%) et la climatisation (+25%).
Le tarif journalier moyen à Tbilissi est de GEL184, en hausse de 19% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en mars.
À Tbilissi, les clients réservent en moyenne 21 jours à l'avance. Les délais de réservation varient de 19 jours pour les annonces de 1 chambres à 33 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. Le taux d'occupation le week-end est supérieur de 6% à celui en semaine.
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