Tbilisi
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
₾31.9k
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Taux d'occupation
50%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
₾155
Moy. 12m
↑23%
12 dern. m
Délai
21 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
₾56
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Tbilisi à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +40 020 ₾ | — | — |
| Piscine | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2• ••• ₾ (+••%) | 🔒 6• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• ₾ (+••%) | 🔒 5• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Barbecue | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Salle de sport | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +8 ••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Chauffage | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +7 ••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Climatisation | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +7 ••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6 ••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| téléviseur | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4 ••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Machine à laver | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4 ••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (9.6 nuits)
2 chambres (9.0 nuits)
4+ chambres (7.2 nuits)
3 chambres (6.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (GEL 43)
3 chambres (GEL 32)
2 chambres (GEL 25)
1 chambre (GEL 20)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (90%)
Hôtes indépendants (10%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Tbilissi a affiché en moyenne 5,123 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 7% par rapport à l'année précédente.
Une annonce moyenne à Tbilissi rapporte GEL25K/an. Les annonces les plus performantes rapportent GEL73K, tandis que les moins performantes rapportent GEL8K.
L'occupation moyenne à Tbilissi est de 37%, générant RevPAR de GEL46 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Tbilissi, s'élevant à GEL61K.
Les règles varient selon les zones de Tbilissi. Tbilissi : Clément. Aucune réglementation spécifique ni exigence de licence pour la location de courte durée. Les hôtes s'enregistrent en tant qu'entrepreneurs individuels ou paient un impôt sur le revenu sur leurs gains locatifs, mais beaucoup opèrent de manière informelle sans enregistrement. Pas de règles d'occupation par le propriétaire, de plafonds de loyer ou de limites de densité. Application minime de la conformité fiscale. Un grand marché informel opère librement avec peu de surveillance gouvernementale ou de pénalités. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Tbilissi ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 7% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 11%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
La RevPAR est à son maximum en août et en juillet ; elle est au plus bas en février et en mars.
Les équipements les plus courants sont la Cuisine (99%), l'Internet (96%) et le Chauffage (96%). Les associations positives les plus fortes avec les revenus sont le Chauffage (+23%), la Salle de sport (+21%) et la Climatisation (+18%).
Le tarif journalier moyen à Tbilissi est de GEL184, en hausse de 22% en glissement annuel. Les tarifs culminent en août et sont au plus bas en mars.
À Tbilissi, les clients réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 5% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 19 jours pour les annonces de 1 chambres à 33 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 6% à l'occupation en semaine.