Tbilisi
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
₾29.3k
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Taux d'occupation
🔒 5•%
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
🔒 ₾1••
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Délai
20 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
₾55
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Tbilisi à la date du mai 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 25 (1%) | +₾34,434 (+95%) | ₾70,804 | ₾36,371 |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (9.8 nuits)
2 chambres (8.8 nuits)
Studio (8.6 nuits)
3 chambres (7.0 nuits)
4+ chambres (6.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (GEL 43)
3 chambres (GEL 33)
2 chambres (GEL 25)
1 chambre (GEL 20)
Studio (GEL 19)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (90%)
Hôtes indépendants (10%)
En date de mai 2026, Tbilisi compte 5 112 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 12 % par rapport à l'année précédente.
Le Airbnb ou VRBO moyen à Tbilisi génère GEL22K par an. Les propriétés très performantes gagnent GEL69K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent GEL7K/an. Cette disparité massive suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un petit segment d'annonces supérieures plutôt que réparti sur l'ensemble du marché.
Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tbilisi. Le revenu annuel moyen est de GEL22K avec un taux d'occupation de 35 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à GEL69K/an. L'écart entre les performances moyennes et élevées souligne que la volatilité du marché est actuellement mieux gérée par une catégorie spécifique d'actifs établis.
Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Tbilisi est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de GEL177, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de GEL41 par jour.
Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Tbilisi, avec un revenu annuel de GEL52K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Tbilisi. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.
Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Tbilisi. Tbilisi : Laxiste. Aucune inscription ou licence spécifique pour les locations de courte durée n'est requise. Les hôtes doivent s'enregistrer en tant qu'entrepreneurs individuels ou LLC à des fins fiscales, mais l'application est minimale. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ni plafond de location. Un vaste marché non réglementé opère ouvertement sur des plateformes comme Booking et Airbnb. La conformité fiscale varie considérablement avec une surveillance gouvernementale limitée des locations de courte durée. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.
Le marché Airbnb et VRBO de Tbilisi présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 12 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, le marché se débarrassant de ses capacités excédentaires pour s'adapter à l'évolution des références de revenus.
Lancement aux alentours de juin, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en septembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -51% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-février) où il est plus difficile de gagner en traction.
Les équipements les plus courants dans les annonces à Tbilisi incluent : Cuisine (99 %), Lave-linge (95 %), Climatisation (95 %), Chauffage (94 %), TV (86 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la climatisation et la salle de sport, les propriétés avec barbecue gagnant environ 29 % de plus (GEL46K/an contre GEL36K/an).
Revenu mensuel estimé par annonce à Tbilisi au cours des 12 derniers mois : May : GEL1K, June : GEL1K, July : GEL2K, August : GEL2K, September : GEL2K, October : GEL2K, November : GEL1K, December : GEL1K, January : GEL1K, February : GEL738, March : GEL1K, April : GEL1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.
Le tarif moyen global par nuit à Tbilisi est de GEL177, en hausse de 26 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne GEL143/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne GEL214/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne GEL335/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne GEL611/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en octobre et sont au plus bas en mai.
Les clients à Tbilisi réservent en moyenne 20 jours à l'avance, soit une baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.
Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Tbilisi a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12 %, les revenus par annonce ont baissé de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 26 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. L'augmentation des tarifs par nuit malgré une baisse du taux d'occupation suggère une transition vers des cycles de réservation plus courts et plus coûteux.
À Tbilisi, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 5% supérieur à celui des jours de semaine.