Kutaisi

En date de juin 2026, Kutaisi compte 497 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Kutaisi génère GEL9K par an. Les propriétés très performantes gagnent GEL29K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent GEL3K/an. Cette importante variance des revenus suggère que la rentabilité est fortement orientée vers les annonces de premier plan, ce qui indique que la saturation du marché n'affecte pas tous les hôtes de la même manière.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kutaisi. Le revenu annuel moyen est de GEL9K avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à GEL29K/an. L'écart entre les unités moyennes et celles à haut rendement souligne que l'avantage concurrentiel est actuellement concentré dans un petit segment de l'inventaire local.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Kutaisi est de 19 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de GEL121, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de GEL20 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Kutaisi, avec un revenu annuel de GEL15K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kutaisi. La performance immobilière varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kutaisi. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations en matière de locations à court terme à Kutaisi ou sur la réalité de leur application. Le cadre réglementaire de la Georgia pour les STR est généralement sous-développé au niveau municipal, et les règles spécifiques à Kutaisi ne sont pas bien documentées dans les sources disponibles. Sans informations vérifiées sur les permis, les restrictions ou les pratiques d'application réelles, je ne peux pas classer avec précision l'environnement réglementaire de la ville. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kutaisi présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 4 %. Cette contraction à la fois de l'offre et des revenus suggère un recalibrage naturel du marché, où les stocks sous-performants sortent du système.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 9% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kutaisi incluent : Cuisine (100 %), Climatisation (98 %), Lave-linge (95 %), Chauffage (89 %), TV (87 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, les animaux autorisés et le chauffage, les propriétés avec barbecue gagnant environ 110 % de plus (GEL42K/an contre GEL20K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kutaisi au cours des 12 derniers mois : May : GEL653, June : GEL708, July : GEL844, August : GEL864, September : GEL751, October : GEL729, November : GEL423, December : GEL418, January : GEL386, February : GEL309, March : GEL503, April : GEL668. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kutaisi est de GEL121, en hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne GEL99/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne GEL156/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne GEL248/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne GEL186/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en mai.

À Kutaisi, les clients réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 9 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 27 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kutaisi a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, le revenu par annonce a baissé de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 9 %. La combinaison de tarifs plus élevés et de délais de réservation plus courts indique une évolution vers un comportement de réservation plus spontané et sensible aux prix.

À Kutaisi, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 12% plus élevé que les jours de semaine.