Gudauri

Au 30 juin 2026, Gudauri, Stepantsminda, Kazbegi ont 729 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Gudauri génère GEL23K par an. Les propriétés très performantes gagnent GEL57K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent GEL12K/an. La baisse de l'offre associée à une croissance des revenus accélérée signale un resserrement des conditions du marché, bien que l'écart de performance important et le faible taux d'occupation suggèrent une variance opérationnelle significative—certains hôtes capturent une part disproportionnée de la demande limitée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Gudauri. Le revenu annuel moyen est de GEL23K avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à GEL57K/an. La baisse de l'offre associée à la croissance des revenus suggère un resserrement des conditions du marché, bien que l'écart important entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance substantielle, pointant vers la différenciation comme facteur clé des résultats.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Gudauri est de 19%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de GEL328, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de GEL53 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent les meilleures performances à Gudauri, avec un revenu annuel de GEL64K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Gudauri. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Gudauri. Gudauri : Permissif. Aucune réglementation ou permis STR spécifique requis. Fonctionne dans une zone touristique largement non réglementée. Application minimale. Stepantsminda : Permissif. Aucun système de licence STR formel. Les guesthouses s'enregistrent auprès de l'office du tourisme mais l'application est minimale pour les locations privées. Kazbegi : Permissif. Même municipalité que Stepantsminda. Aucune règle spécifique aux STR, enregistrement commercial de base facultatif. Surveillance légère, le marché s'autorégule. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Gudauri affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande solides. L'offre a diminué de 10% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 22%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart de performance important entre les propriétés moyennes ($22,913) et les propriétés très performantes ($57,355) suggère des opportunités de différenciation significatives, tandis que le taux d'occupation de 19% indique un inventaire de chambres substantiel par rapport à l'activité de réservation actuelle.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 98% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (novembre-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Gudauri incluent : Tv (98%), Kitchen (94%), Heating (93%), Elevator (73%), Ski In Out (69%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Internet, Parking, les propriétés avec Bbq générant environ 56% de plus (GEL86K/year vs GEL55K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Gudauri au cours des 12 derniers mois : mai : GEL88, juin : GEL146, juillet : GEL315, août : GEL428, septembre : GEL182, octobre : GEL117, novembre : GEL118, décembre : GEL2K, janvier : GEL5K, février : GEL7K, mars : GEL3K, avril : GEL331. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Gudauri est de GEL328, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne GEL256/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne GEL438/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne GEL317/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne GEL734/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en novembre.

Les clients à Gudauri réservent en moyenne 21 jours à l'avance, en baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 23 jours, 3 chambres : 19 jours, 4+ chambres : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Gudauri a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10%, le revenu par annonce a augmenté de 22%, l'occupation a augmenté de 1%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 19%, et le délai de réservation a diminué de 10%. La contraction de l'offre dépassant les gains d'occupation suggère un resserrement de la dynamique offre-demande, tandis que l'écart substantiel entre le revenu moyen ($22,913) et les meilleurs performeurs ($57,355) indique une stratification significative des performances dans un marché compétitif.

À Gudauri, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 7% plus élevée que les jours de semaine.