Batumi

En juin 2026, Batumi, Kobuleti, Sarpi comptent 5,144 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 5% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Batumi génère GEL10K par an. Les propriétés très performantes gagnent GEL36K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent GEL4K/an. L'écart de performance significatif suggère que, bien que l'environnement global des revenus se contracte, les actifs de premier plan conservent un pouvoir de tarification distinct malgré la baisse globale des revenus de 31%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Batumi. Le revenu annuel moyen est de GEL10K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à GEL36K/an. La disparité entre les unités à revenus moyens et élevés indique que la saturation du marché affecte plus lourdement les annonces standard que celles qui captent les segments de demande haut de gamme.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Batumi est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de GEL158, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de GEL21 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Batumi, avec un revenu annuel de GEL16K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Batumi. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Batumi. Batumi : Laxiste. Aucun permis ou licence spécifique pour les locations de courte durée n'est requis. L'enregistrement auprès des autorités fiscales est recommandé mais rarement appliqué. Restrictions ou plafonds minimaux. Application légère - la plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans problème. Kobuleti : Laxiste. Aucune réglementation formelle ou système de licence pour les locations de courte durée. Les hôtes opèrent librement avec une surveillance minimale. L'enregistrement fiscal existe mais l'application est très légère. Aucun plafond ni limite de densité. Sarpi : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux locations de courte durée. Ville frontalière avec un marché locatif informel. Surveillance ou application gouvernementale minimale. Les hôtes opèrent sans permis ni restrictions. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Batumi affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 31 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse des revenus malgré une offre plus faible souligne un affaiblissement de l'intensité globale de la demande plutôt qu'un problème d'inventaire surexploité.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 47% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Batumi incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (98 %), Lave-linge (95 %), TV (94 %), Chauffage (76 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la climatisation et le lave-linge, les propriétés avec barbecue générant environ 64 % de plus (GEL48K/an contre GEL29K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Batumi au cours des 12 derniers mois : May : GEL387, June : GEL748, July : GEL1K, August : GEL2K, September : GEL978, October : GEL452, November : GEL290, December : GEL337, January : GEL266, February : GEL173, March : GEL276, April : GEL376. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Batumi est de GEL158, en hausse de 15 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne GEL130/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne GEL232/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne GEL372/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne GEL535/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Batumi réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 30 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 21 jours, 4 chambres et plus : 26 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Batumi a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 31 %, le taux d'occupation a chuté de 15 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 15 % et le délai de réservation a diminué de 30 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité aux prix, soulignant une difficulté accrue à maintenir un taux d'occupation constant.

À Batumi, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi.