Bakuriani
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
₾11.7k
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Taux d'occupation
16%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
₾203
Moy. 12m
↑24%
12 dern. m
Délai
18 jours
Moy. 12m
↑2 jours
12 dern. m
Revpar
₾27
Moy. 12m
↓10%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Bakuriani à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +52 367 ₾ | — | — |
| Ski | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1• ••• ₾ (+••%) | 🔒 5• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Machine à laver | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1• ••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Chauffage | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5 ••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (36.3 nuits)
3 chambres (9.0 nuits)
2 chambres (6.5 nuits)
Studio (4.4 nuits)
4+ chambres (3.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (GEL 23)
2 chambres (GEL 22)
1 chambre (GEL 17)
Studio (GEL 12)
4+ chambres (GEL 0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (96%)
Gestion professionnelle (4%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Bakuriani a enregistré une moyenne de 691 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 3% par rapport à l'année précédente et de 20% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Bakuriani rapporte GEL9K/an. Les annonces les plus performantes gagnent GEL30K, tandis que les moins performantes gagnent GEL3K.
L'occupation moyenne à Bakuriani est de 10%, produisant RevPAR de GEL21 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Bakuriani, soit GEL24K.
Les règles varient selon les zones à Bakuriani. Bakuriani : Souple. Aucune réglementation formelle ni exigence de licence pour la location de courte durée n'existe. La Géorgie exerce une surveillance minime au niveau national, et Bakuriani, en tant que station de ski, fonctionne pratiquement sans restrictions. Les hôtes publient des annonces librement sans permis ni enregistrement. Aucune règle d'occupation par le propriétaire, aucun plafond de location ni limite de densité. L'application est inexistante puisqu'il n'y a pas de règles spécifiques à faire respecter. Le marché fonctionne de manière informelle avec une activité de location de courte durée très répandue. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO à Bakuriani semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 3% sur un an, tandis que la RevPAR a diminué de 4%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en janvier et février ; elle est au plus bas en avril et octobre.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (100%), le parking (96%), la télévision (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le barbecue (+149%), l'accès ski aux pieds (+54%), le lave-linge (+37%).
Le tarif journalier moyen à Bakuriani est de GEL250, en hausse de 10% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en janvier et sont au plus bas en avril.
À Bakuriani, les clients réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une hausse de 9% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 14 jours pour les annonces de 4+ chambres à 20 jours pour les annonces de 3 chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. L'occupation le week-end est supérieure de 9% à celle en semaine.
(0)
Filtres (0)