Bakuriani

En juin 2026, Bakuriani compte 677 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 0 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Bakuriani génère GEL9K par an. Les propriétés très performantes gagnent GEL34K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent GEL3K/an. Cette grande disparité suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement stratifiés, car la contraction du marché des bénéfices souligne une difficulté à maintenir la rentabilité sur l'ensemble de l'inventaire.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bakuriani. Le revenu annuel moyen est de GEL9K avec un taux d'occupation de 11%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à GEL34K/an. L'écart de revenu important indique que les unités haut de gamme captent une part disproportionnée de la demande limitée, laissant la majorité des annonces fonctionner avec de faibles marges.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Bakuriani est de 11%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de GEL250, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de GEL21 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bakuriani, avec un revenu annuel de GEL25K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bakuriani. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Bakuriani. Je ne dispose pas d'informations actuelles fiables sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur la réalité de leur application à Bakuriani, en Georgia. Le cadre réglementaire des STR dans les villes de villégiature géorgiennes n'est pas clair et les données sur leur application ne sont pas facilement disponibles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Bakuriani présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 0 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 15 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré une offre stagnante, la réduction du RevPAR suggère que les annonces existantes sont confrontées à une pression accrue pour convertir les réservations dans un contexte de ralentissement de la demande globale du marché.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 79% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-avril), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bakuriani incluent : Tv (100%), Cuisine (94%), Chauffage (88%), Lave-linge (82%), Animaux admis (58%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Parking, le Ski In Out, les propriétés avec Lave-linge générant environ 53% de plus (GEL46K/an contre GEL30K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bakuriani au cours des 12 derniers mois : mai : GEL104, juin : GEL177, juillet : GEL596, août : GEL1K, septembre : GEL106, octobre : GEL81, novembre : GEL93, décembre : GEL874, janvier : GEL3K, février : GEL1K, mars : GEL394, avril : GEL30. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif journalier moyen global à Bakuriani est de GEL250, en hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne GEL154/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne GEL255/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne GEL359/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne GEL511/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en avril.

Les clients à Bakuriani réservent en moyenne 17 jours à l'avance, soit une baisse de 9 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 17 jours, 4+ chambres : 16 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bakuriani a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 0 %, le revenu par annonce a baissé de 15 %, le taux d'occupation a chuté de 23 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 9 %. Ces tendances suggèrent que, bien que le pouvoir de fixation des prix demeure, la forte baisse du taux d'occupation reflète un environnement difficile pour maintenir une utilisation constante.

À Bakuriani, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.