Southampton

En juin 2026, Southampton, Portsmouth, Winchester comptent 943 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Southampton génère £21K par an. Les propriétés très performantes gagnent £40K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent £7K/an. Cette forte variance suggère que la saturation du marché parmi les unités moyennes contraste avec une catégorie sélectionnée d'inventaire à forte demande qui capte des parts de revenus nettement plus importantes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Southampton. Le revenu annuel moyen est de £21K avec un taux d'occupation de 41%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à £40K/an. L'écart entre les meilleurs revenus et la moyenne indique que le potentiel de revenus est fortement concentré, reflétant un marché où des actifs spécifiques maintiennent une performance solide malgré une baisse globale des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Southampton est de 41%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de £138, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de £37 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Southampton, avec un revenu annuel de £38K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Southampton. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Southampton. Southampton : Modéré. Un permis d'urbanisme est requis pour la location de logements entiers au-delà de 90 jours/an. Des exemptions existent pour les propriétaires occupants. L'application des règles est en hausse mais reste incohérente. Portsmouth : Modéré. Un permis d'urbanisme est nécessaire pour la conversion d'une résidence principale. Pas de plafonds stricts, mais les licences HMO s'appliquent à certains cas. L'application des règles dépend des plaintes et est inégale. Winchester : Modéré. Un permis d'urbanisme est requis pour tout changement d'usage significatif. Règle des 90 jours pour les logements entiers. Application croissante via les plaintes, et non de manière proactive. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Southampton présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 18 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de ces deux indicateurs souligne un ajustement du marché où la baisse du nombre d'unités reflète la réduction du revenu par propriété disponible.

Lancement aux alentours de juin, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en septembre). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -67% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Southampton incluent : Cuisine (94 %), TV (89 %), Lave-linge (81 %), Chauffage (77 %), Jardin privé (43 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent les Animaux admis, le Jacuzzi et le Barbecue, les propriétés acceptant les Animaux admis générant environ 37 % de revenus supplémentaires (£41K/an contre £30K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Southampton au cours des 12 derniers mois : May : £1K, June : £1K, July : £1K, August : £1K, September : £1K, October : £1K, November : £896, December : £976, January : £716, February : £749, March : £983, April : £1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Southampton est de £138, en hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne £90/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne £152/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne £195/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne £313/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en septembre et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Southampton réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Southampton a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, les revenus par annonce ont baissé de 18 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. L'augmentation des tarifs par nuit associée à des délais de réservation plus courts suggère une évolution vers des habitudes de réservation plus impulsives et à court terme.

À Southampton, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 9% plus élevé que les jours de semaine.