North London

En date de mai 2026, London, Camden, Islington, Hampstead comptent 3 494 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 27 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à North London génère £23K par an. Les propriétés très performantes gagnent £57K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent £9K/an. Cet écart de revenus important suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées, les meilleurs acteurs captant une demande que l'annonce moyenne ne parvient pas à attirer malgré une contraction de 27 % de l'offre totale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans le North London. Le revenu annuel moyen est de £23K avec un taux d'occupation de 38%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à £57K/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que les revenus sont davantage dictés par le positionnement spécifique des actifs que par les tendances générales du marché, d'autant plus que l'offre totale a diminué de plus d'un quart sur le marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à North London est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de £167, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de £42 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à North London, avec un revenu annuel de £48K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de North London. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de North London. London : Modérée. Plafond annuel de 90 jours pour les logements entiers, permis de construire requis au-delà. Système d'enregistrement actif depuis 2024. Application modérée via les limites automatiques d'Airbnb, bien que certains hôtes utilisent plusieurs plateformes pour les contourner. Camden : Modérée. La même règle londonienne de 90 jours s'applique. Certaines directives supplémentaires de l'Article 4 dans les zones de conservation exigent un permis de construire. Application réactive aux plaintes. Islington : Modérée. Plafond londonien de 90 jours plus directives de l'Article 4 dans certaines parties exigeant un permis de construire pour toute location de courte durée (STR). Application modérée, basée sur les plaintes. Hampstead : Modérée. Fait partie du borough de Camden, suit les mêmes règles - plafond de 90 jours, restrictions liées aux zones de conservation. Application légère sauf en cas de plaintes de voisins. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de North London présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 27% sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 13%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse synchronisée de ces deux indicateurs suggère que la compression des revenus se stabilise à mesure que le marché se déleste de ses stocks excédentaires, évitant ainsi une érosion plus sévère des rendements par unité.

Lancez vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -39% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à North London incluent : Cuisine (95 %), Lave-linge (90 %), Télévision (87 %), Chauffage (82 %), Parking (40 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le lave-linge et la climatisation, les propriétés avec barbecue générant environ 62 % de revenus en plus (£66K/an contre £41K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à North London au cours des 12 derniers mois : May : £1K, June : £1K, July : £1K, August : £1K, September : £1K, October : £2K, November : £1K, December : £2K, January : £901, February : £867, March : £1K, April : £1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à North London est de £167, en hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne £116/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne £201/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne £275/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne £405/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à North London réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de North London a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 27 %, le revenu par annonce a baissé de 13 %, le taux d'occupation a chuté de 4 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces évolutions reflètent un marché en contraction où les hôtes s'appuient sur des prix plus élevés pour compenser des fenêtres de réservation plus courtes et une baisse du taux d'occupation.

À North London, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 18% plus élevé que les jours de semaine.