Leeds

En mai 2026, Leeds, York, Harrogate comptent 3 109 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Leeds génère £18K par an. Les propriétés très performantes gagnent £45K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent £6K/an. La disparité marquée entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs plutôt qu'à une tendance à la hausse dans l'ensemble du secteur.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Leeds. Le revenu annuel moyen est de £18K avec un taux d'occupation de 38%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à £45K/an. Avec une offre en baisse de 4,5% d'une année sur l'autre, la baisse des revenus indique que la demande actuelle peine à absorber même les niveaux de stocks réduits.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Leeds est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de £127, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de £35 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Leeds, avec un revenu annuel de £46K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Leeds. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Leeds. Leeds : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ou licence requise pour les STR. Un permis d'urbanisme est nécessaire uniquement si la résidence principale change pour un usage commercial. Application minimale, les hôtes opèrent librement. York : Modérée. Permis d'urbanisme requis pour les locations de logements entiers au-delà de 90 jours. Aucun système d'enregistrement. Une certaine application via les plaintes du voisinage, mais de nombreux hôtes opèrent sans autorisation. Harrogate : Laxiste. Aucune règle spécifique ou enregistrement pour les STR. Permis d'urbanisme uniquement en cas de changement d'usage significatif. Application légère, exploitation généralisée. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Leeds présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 19 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus reflète un ajustement du marché où la rentabilité se comprime malgré un nombre moins élevé d'annonces actives.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -38% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Leeds incluent : Tv (93%), Kitchen (90%), Washing Machine (79%), Heating (77%), Parking (45%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Bbq, Pets Allowed, les propriétés avec Hot Tub générant environ 79% de plus (£49K/an contre £27K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Leeds au cours des 12 derniers mois : May : £1K, June : £1K, July : £1K, August : £1K, September : £1K, October : £1K, November : £966, December : £1K, January : £744, February : £789, March : £957, April : £1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Leeds est de £127, en hausse de 3 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne £80/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne £131/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne £177/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne £347/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en janvier.

À Leeds, les clients réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Leeds a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 19 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 3 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces indicateurs mettent en évidence une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes, ce qui oblige les opérateurs à maintenir une utilisation constante dans un contexte de baisse des revenus.

À Leeds, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.