Dundee

En juin 2026, Dundee, St Andrews, Perth comptent 844 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Dundee génère £25K par an. Les propriétés très performantes gagnent £52K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent £11K/an. Cette variance significative suggère que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, tandis que le bas de gamme peine à maintenir sa viabilité dans un contexte de contraction globale des revenus de 17%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Dundee. Le revenu annuel moyen est de £25K avec un taux d'occupation de 41%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à £52K/an. L'écart entre les performances moyennes et les meilleures souligne un marché où les revenus sont fortement concentrés sur les annonces optimisées, alors même que l'offre globale diminue de près de 6% par an.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Dundee est de 41%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de £156, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de £47 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Dundee, avec un revenu annuel de £44K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Dundee. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Dundee. Dundee : Modérée. Licence requise dans le cadre du régime écossais STR depuis 2022. Aucune règle d'occupation par le propriétaire. Permis d'urbanisme nécessaire pour la location de logements entiers. Application en cours de développement, certains hôtes non agréés exercent toujours. St Andrews : Modérée. La même licence écossaise s'applique. Forte densité de STR mais aucun plafond formel. Permis d'urbanisme requis. Application croissante en raison de la pression sur le logement, mais conformité encore inégale. Perth : Modérée. Licence écossaise obligatoire. Aucun plafond spécifique ni règle d'occupation par le propriétaire. Permis d'urbanisme pour les logements entiers. Application présente mais pas agressive, une certaine non-conformité existe. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Dundee affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 17 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus reflète un marché en ralentissement où la réduction des stocks ne compense pas encore la baisse du revenu par unité.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -33% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Dundee incluent : Tv (91 %), Kitchen (88 %), Washing Machine (84 %), Heating (74 %), Private Yard (41 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Pets Allowed, Heating, les propriétés avec Hot Tub générant environ 96 % de plus (£68K/an contre £35K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Dundee au cours des 12 derniers mois : May : £2K, June : £2K, July : £2K, August : £2K, September : £1K, October : £2K, November : £1K, December : £1K, January : £860, February : £1K, March : £1K, April : £2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Dundee est de £156, en hausse de 6 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne £105/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne £133/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne £189/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne £377/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en novembre.

À Dundee, les clients réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 35 jours, 4 chambres et plus : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Dundee a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 17 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 6 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces indicateurs suggèrent une évolution vers des habitudes de réservation plus réactives et de dernière minute, malgré une pression accrue sur les prix.

À Dundee, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.