Dumfries

En date de juin 2026, Dumfries, Carlisle, Gretna Green comptent 820 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Dumfries génère £20K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent £75K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent £10K/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est fortement polarisée, les annonces de premier plan captant une part disproportionnée de la demande malgré la baisse globale des revenus de 21.5%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Dumfries. Le revenu annuel moyen est de £20K avec un taux d'occupation de 35%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à £75K/an. La réduction de 10,4% de l'offre indique un marché qui se resserre, où l'écart de performance souligne à quel point les actifs haut de gamme se différencient efficacement pour maintenir leur taux d'occupation dans un environnement de revenus en contraction.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Dumfries est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de £152, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de £39 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Dumfries, avec un revenu annuel de £39K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Dumfries. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Dumfries. Dumfries : Laxiste. Aucune licence spécifique de location de courte durée n'est requise. Un permis d'urbanisme est nécessaire en cas de changement d'usage important. Application légère, beaucoup opèrent sans problème. Carlisle : Laxiste. Aucune réglementation dédiée aux locations de courte durée. Un permis d'urbanisme peut s'appliquer pour les conversions complètes. Application minimale, les hôtes s'autorégulent en grande partie. Gretna Green : Laxiste. Fait partie de la zone du Dumfries & Galloway Council. Aucune licence spécifique aux locations de courte durée. Les règles d'urbanisme concernant le changement d'usage sont rarement appliquées pour les locations occasionnelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Dumfries affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 22 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette corrélation suggère que le marché s'adapte à des niveaux de demande plus faibles, stabilisant potentiellement la concurrence à mesure que les stocks moins performants quittent le parc.

Lancement aux alentours de février, 2 à 3 mois avant la haute saison estivale (pics en mai). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 28 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Dumfries incluent : Tv (90%), Lave-linge (76%), Cuisine (74%), Chauffage (58%), Animaux autorisés (57%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Chauffage, la Tv, le Jacuzzi, les propriétés avec Chauffage gagnant environ 279% de plus (£105K/an contre £28K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Dumfries au cours des 12 derniers mois : mai : £2K, juin : £2K, juillet : £2K, août : £2K, septembre : £1K, octobre : £1K, novembre : £748, décembre : £857, janvier : £668, février : £797, mars : £930, avril : £1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Dumfries est de £152, en hausse de 4 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne £106/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne £119/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne £169/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne £404/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en mai et sont au plus bas en novembre.

Les clients à Dumfries réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 23 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 35 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 41 jours, 4 chambres et plus : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Dumfries a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, les revenus par annonce ont baissé de 22 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 4 % et les délais de réservation ont diminué de 23 %. La réduction des délais de réservation, combinée à une baisse du taux d'occupation, indique une évolution vers des cycles de réservation plus impulsifs et à plus court terme sur un marché plus restreint.

À Dumfries, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.