Belfast

En date de mai 2026, Belfast, Bangor, Lisburn comptent 1 764 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Belfast génère £22K par an. Les propriétés très performantes gagnent £41K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent £10K/an. Cette importante variance des revenus suggère que les gains sont fortement liés au positionnement spécifique de l'actif plutôt qu'aux moyennes du marché, malgré une contraction plus large de la demande globale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Belfast. Le revenu annuel moyen est de £22K avec un taux d'occupation de 40%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à £41K/an. L'écart de performance indique que, bien que les revenus à l'échelle du marché soient en baisse, les annonces de premier plan captent une part disproportionnée de la demande restante.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Belfast est de 40%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de £140, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de £42 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Belfast, avec un revenu annuel de £34K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Belfast. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Belfast. Belfast : Modérée. Permis de construire requis pour les propriétés qui ne constituent pas la résidence principale du propriétaire. Enregistrement de l'hébergement touristique obligatoire. Application croissante avec des contrôles de conformité. Bangor : Modérée. Les mêmes règles d'Irlande du Nord s'appliquent - permis de construire nécessaire, enregistrement touristique requis. Application en augmentation mais incohérente. Lisburn : Modérée. Permis de construire et enregistrement touristique requis selon les réglementations de NI. Application légère historiquement, mais les autorités deviennent plus actives suite aux plaintes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Belfast présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 8 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin synchronisé de l'offre et des revenus suggère une correction du marché, où les opérateurs se retirent à mesure que la rentabilité se resserre.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est -14% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Belfast incluent : Cuisine (97 %), TV (95 %), Lave-linge (92 %), Chauffage (83 %), Parking (50 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, Internet et la TV, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 19 % de revenus supplémentaires (£31K/an contre £26K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Belfast au cours des 12 derniers mois : May : £1K, June : £1K, July : £2K, August : £2K, September : £1K, October : £1K, November : £1K, December : £1K, January : £707, February : £928, March : £1K, April : £2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Belfast est de £140, en hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne £100/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne £145/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne £163/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne £273/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en janvier.

À Belfast, les clients réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 46 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Belfast a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, le revenu par annonce a baissé de 8 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. La combinaison de tarifs plus élevés et de délais de réservation plus courts indique une évolution vers un comportement de réservation plus impulsif et sensible au prix.

À Belfast, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 50% plus élevé que les jours de semaine.