Paris (south)

Au 2 juin 2026, Paris, Montrouge, Ivry-sur-Seine comptent 2,549 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 26% par rapport à l'année précédente.

Le revenu annuel moyen d'un Airbnb ou VRBO à Paris (South) est de €24K. Les propriétés très performantes génèrent €52K/an, tandis que les propriétés peu performantes génèrent €10K/an. L'offre a considérablement diminué d'une année sur l'autre tandis que le revenu total est resté stable, ce qui suggère une absorption de la demande due à la réduction de l'inventaire. Le doublement du revenu entre les propriétés moyennes et très performantes malgré un taux d'occupation modeste de 45% indique une variance opérationnelle ou de positionnement substantielle entre les propriétés concurrentes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Paris (South). Le revenu annuel moyen est de €24K avec un taux d'occupation de 45%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €52K/an. La baisse de l'offre combinée à des revenus stables suggère un resserrement des conditions du marché, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une différenciation importante entre les annonces dans un paysage modérément compétitif.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Paris (South) est de 45%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €132, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €41 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Paris (South), avec un revenu annuel de €68K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Paris (South). La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Paris (South). Paris : Strict. Résidence principale uniquement, plafond annuel de 120 jours, enregistrement obligatoire, permis de changement d'usage pour les résidences secondaires. Application stricte avec amendes jusqu'à €50,000, surveillance active des plateformes. Montrouge : Strict. Suit les règles d'Île-de-France : résidence principale requise, enregistrement obligatoire, logements de compensation pour les conversions. Application coordonnée avec les autorités de la région parisienne. Ivry-sur-Seine : Strict. Obligation de résidence principale, enregistrement nécessaire, règles de conversion strictes. Application active dans le cadre de la coordination métropolitaine du Grand Paris contre les locations illégales. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Paris (South) affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 26% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($23,518) et les propriétés très performantes ($51,815) suggère une stratification du marché, où les annonces haut de gamme capturent des rendements disproportionnés malgré des taux d'occupation modérés de 45%.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 11% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (May-August) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Paris (South) incluent : Kitchen (98%), Heating (92%), Tv (87%), Washing Machine (78%), Parking (60%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Washing Machine, Tv, les propriétés avec Bbq gagnant environ 45% de plus (€43K/year vs €29K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Paris (South) au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €1K, août : €853, septembre : €1K, octobre : €2K, novembre : €1K, décembre : €2K, janvier : €1K, février : €1K, mars : €1K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Paris (South) est de €132, en hausse de 11% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €103/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €156/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €237/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €437/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Paris (South) réservent en moyenne 34 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 40 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Paris (South) a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 26%, le revenu par annonce a baissé de 1%, l'occupation a augmenté de 6%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 11%, et le délai de réservation a diminué de 13%. La contraction de l'offre associée à la hausse des tarifs suggère que les hôtes se repositionnent vers des offres de plus grande valeur, bien que l'écart de revenu important entre les meilleurs performeurs ($51,815) et les annonces moyennes ($23,518) indique une reprise inégale du marché.

À Paris (South), samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 5% plus élevée que les jours de semaine.