Paris - 11th & 12th Arrondissement
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€49.1k
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Taux d'occupation
59%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€211
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
45 jours
Moy. 12m
↑2 jours
12 dern. m
Revpar
€94
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Paris - 11th & 12th Arrondissement à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +43 515 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Climatisation | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (4.9 nuits)
2 chambres (4.5 nuits)
3 chambres (4.4 nuits)
Studio (4.2 nuits)
4+ chambres (4.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€183)
3 chambres (€126)
2 chambres (€88)
1 chambre (€58)
Studio (€54)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (67%)
Gestion professionnelle (33%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché des 11e et 12e arrondissements de Paris a enregistré une moyenne de 1,690 Airbnb et VRBO actifs, en baisse de 22% par rapport à l'année précédente et en hausse de 90% sur deux ans.
Une annonce moyenne dans les 11e et 12e arrondissements de Paris génère €49K par an. Les annonces les plus performantes rapportent €104K, tandis que les moins performantes rapportent €20K.
L'occupation moyenne dans les 11e et 12e arrondissements de Paris est de 53%, produisant RevPAR de €90 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambre(s) génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé dans les 11e et 12e arrondissements de Paris, soit €182K.
Les règles varient selon les 11e et 12e arrondissements de Paris. Paris : Strict. Enregistrement de la résidence principale obligatoire, plafond annuel de 120 jours pour les résidences non principales, location commerciale interdite dans la plupart des zones. La ville applique activement les règles via le partage de données Airbnb, la surveillance automatisée et de lourdes amendes (jusqu'à €50,000). Des milliers d'annonces illégales supprimées chaque année. Malgré les restrictions, certains hôtes opèrent encore illégalement en contournant les règles, mais l'application est parmi la plus agressive d'Europe avec une task force dédiée. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO dans les 11e et 12e arrondissements de Paris ne montre pas de signes clairs de saturation. L'offre a diminué de 22% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 40%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en juin et septembre ; il est au plus bas en août et janvier.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), Internet (97%), le chauffage (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la télévision (+37%), la climatisation (+37%), le lave-linge (+32%).
Le tarif journalier moyen dans les 11e et 12e arrondissements de Paris est de €241, en hausse de 24% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juin et sont les plus bas en février.
Les voyageurs à Paris - 11e et 12e arrondissement réservent en moyenne 42 jours à l'avance, en hausse de 2% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 40 jours pour les annonces de 1 chambre à 53 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 11% à celle en semaine.
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