Niort
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€13.4k
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Taux d'occupation
35%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€102
Moy. 12m
↑26%
12 dern. m
Délai
31 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
€26
Moy. 12m
↑2%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Niort à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +40 278 € | — | — |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Vélos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (5.3 nuits)
3 chambres (5.2 nuits)
1 chambre (5.2 nuits)
2 chambres (4.6 nuits)
4+ chambres (4.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€114)
3 chambres (€54)
2 chambres (€40)
Studio (€27)
1 chambre (€25)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (65%)
Gestion professionnelle (35%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Niort a affiché une moyenne de 1,328 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 5% par rapport à l'année précédente et de 97% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Niort rapporte €11K par an. Les annonces les plus performantes génèrent €26K, tandis que les moins performantes rapportent €5K.
L'occupation moyenne à Niort est de 29%, générant RevPAR de €23 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Niort, atteignant €27K.
Les règles varient selon les villes. Niort : Clément. Déclaration en mairie obligatoire, perception de la taxe de séjour. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. La Rochelle : Modéré. Enregistrement obligatoire, plafond de 120 jours pour les résidences non principales, taxe de séjour requise. Application modérée dans les zones touristiques. Poitiers : Clément. Déclaration de base en mairie, perception de la taxe de séjour. Application minime, les hôtes opèrent souvent sans conformité totale. Vérifiez les exigences de la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO à Niort semble globalement équilibré. L'offre a progressé de 5% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 15%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La demande pour RevPAR est la plus forte en juillet et août ; elle est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), le parking (95%) et le chauffage (92%). Les associations de revenus les plus positives concernent la piscine (+123%), le barbecue (+103%) et le lave-linge (+80%).
Le tarif journalier moyen à Niort est de €112, en hausse de 24% sur un an. Les tarifs culminent en juillet et sont au plus bas en mars.
À Niort, les clients réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 4% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 26 jours pour les logements de 1 chambres à 44 jours pour ceux de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs par nuit atteignent leur pic le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 16% à celle en semaine.
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