Nevers

Au 30 juin 2026, Nevers, Bourges, Moulins comptent 780 annonces actives Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 5% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Nevers génère €12K par an. Les propriétés très performantes gagnent €24K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €5K/an. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, le taux d'occupation de 34% du marché suggère une faiblesse structurelle de la demande plutôt qu'une suroffre. L'écart doublé entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes indique une variance de performance significative, pointant vers des rendements concentrés parmi les annonces différenciées dans un marché en consolidation.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Nevers. Le revenu annuel moyen est de €12K avec un taux d'occupation de 34%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €24K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart qui double entre les performances moyennes et les meilleures indique une différenciation significative entre les annonces malgré le faible taux d'occupation global.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Nevers est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €102, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €21 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent les meilleures performances à Nevers, avec un revenu annuel de €25K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Nevers. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Nevers. Nevers : Bienveillant. Déclaration au maire requise pour les résidences principales (plafond de 120 jours pour les résidences secondaires). Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Bourges : Bienveillant. Numéro d'enregistrement de la mairie obligatoire, limite de 120 jours pour les résidences non principales. Application active minimale, la conformité varie. Moulins : Bienveillant. Déclaration de base à la commune requise, règle standard de 120 jours pour les résidences secondaires. Application très légère, petit marché avec surveillance limitée. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Nevers affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 15%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($12,049) et les meilleurs performeurs ($24,104) suggère des opportunités de différenciation, bien que le taux d'occupation de 34% indique une capacité inutilisée substantielle sur le marché.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est 12% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Nevers incluent : Kitchen (98%), Heating (85%), Tv (83%), Washing Machine (68%), Private Yard (49%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Washing Machine, les propriétés avec Pool gagnant environ 73% de plus (€34K/year vs €19K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Nevers au cours des 12 derniers mois : mai : €760, juin : €614, juillet : €783, août : €838, septembre : €664, octobre : €733, novembre : €541, décembre : €639, janvier : €384, février : €371, mars : €444, avril : €919. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Nevers est de €102, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €70/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €90/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €135/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €254/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en juin.

Les clients à Nevers réservent en moyenne 28 jours à l'avance, en baisse de 31% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Nevers a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 5%, le revenu par annonce a baissé de 15%, l'occupation a chuté de 10%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 21%, et le délai de réservation a diminué de 31%. Malgré les augmentations tarifaires, la combinaison d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation raccourcies suggère une demande affaiblie par rapport à l'offre, tandis que l'écart significatif entre la moyenne ($12,049) et les annonces très performantes ($24,104) indique une performance inégale du marché impulsée par la différenciation des propriétés.

À Nevers, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 14% plus élevée que les jours de semaine.