Metz

Au 30 juin 2026, Metz, Luxembourg City, Nancy, Strasbourg disposent de 1,500 annonces actives Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 7% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Metz génère €14K par an. Les propriétés performantes gagnent €26K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €6K/an. La contraction de l'offre combinée à des revenus stables suggère que le marché se resserre sans croissance de la demande, indiquant une concurrence intensifiée pour un bassin de clients stable. L'écart de près de 4x entre les propriétés performantes et peu performantes à 41% d'occupation révèle une stratification de performance significative, suggérant que la différenciation plutôt que les contraintes du marché dans son ensemble détermine les rendements.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Metz. Le revenu annuel moyen est de €14K avec un taux d'occupation de 41%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €26K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart de près de 2x entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance significative dans la performance des propriétés—pointant vers un environnement compétitif sélectif plutôt que saturé.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Metz est de 41%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €91, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €25 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Metz, avec un revenu annuel de €39K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Metz. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Metz. Metz: Modéré. Enregistrement requis, collecte obligatoire de la taxe de séjour. Application standard par les autorités fiscales. Luxembourg City: Modéré. Enregistrement auprès de la commune requis, collecte de la taxe de séjour, normes de sécurité. Application modérée axée sur la conformité fiscale. Nancy: Modéré. Déclaration requise pour les locations meublées, collecte de la taxe de séjour. Application standard principalement axée sur la fiscalité. Strasbourg: Strict. Enregistrement obligatoire, exigence de résidence principale, système de compensation pour les conversions. Application active avec amendes et suppression des annonces. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Metz affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 7%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($14,073) et les propriétés très performantes ($26,250) suggère une variance de performance significative, avec un taux d'occupation inférieur à la moyenne de 41% pointant vers des modèles de réservation sélectifs où les propriétés différenciées commandent un positionnement premium.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -41% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Metz incluent : Kitchen (97%), Tv (94%), Heating (92%), Washing Machine (71%), Parking (63%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, les propriétés avec Bbq gagnant environ 27% de plus (€23K/year vs €18K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Metz au cours des 12 derniers mois : mai : €694, juin : €678, juillet : €779, août : €841, septembre : €785, octobre : €922, novembre : €752, décembre : €1K, janvier : €582, février : €531, mars : €647, avril : €870. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Metz est de €91, en hausse de 30% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €76/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €98/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €133/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €296/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Metz réservent en moyenne 22 jours à l'avance, en baisse de 27% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 25 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Metz a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 7%, le revenu par annonce a baissé de 7%, l'occupation a chuté de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 30%, et le délai de réservation a diminué de 27%. Les augmentations tarifaires marquées au milieu d'une occupation en baisse suggèrent que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations, tandis que l'écart important entre la moyenne ($14,073) et les annonces les plus performantes ($26,250) indique une bifurcation du marché favorisant les propriétés différenciées.

À Metz, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le samedi et sont les plus bas le mardi.