Haute Savoie

En date de mai 2026, Chamonix, Annecy, Megève comptent 13 911 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne en Haute Savoie génère 23K € par an. Les propriétés les plus performantes rapportent 59K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes rapportent 11K €/an. Cet écart de revenus significatif suggère que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande du marché, soulignant un paysage polarisé où le positionnement de la propriété dicte les résultats financiers davantage que les moyennes du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables en Haute Savoie. Le revenu annuel moyen est de 23K € avec un taux d'occupation de 36 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 59K €/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que les revenus sont fortement concentrés sur les annonces d'élite, ce qui implique que l'entrée sur le marché nécessite de surmonter un plafond concurrentiel où les offres standards peinent à capter du volume.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO en Haute Savoie est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €192, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €41 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances en Haute Savoie, avec un revenu annuel de €47K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Haute Savoie. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Haute Savoie. Chamonix : Strictes. Enregistrement obligatoire, résidence principale uniquement, plafond annuel de 120 jours, autorisation du maire requise. Application active avec amendes et retrait des annonces des plateformes. Annecy : Strictes. Enregistrement requis, règle de la résidence principale, limite de 120 jours, permis de changement d'usage pour les résidences secondaires. Application active, inspections régulières, coopération des plateformes. Megève : Strictes. Enregistrement obligatoire, exigence de résidence principale, plafond de 120 jours, autorisation municipale nécessaire. Application modérée à active, bien que certains hôtes exploitent des propriétés sans licence. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Haute Savoie présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 13 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée de l'inventaire et des revenus suggère un marché qui s'ajuste à un volume de transactions plus faible plutôt qu'un marché connaissant une saturation ou une croissance rapide.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 48% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-novembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces en Haute Savoie incluent : Cuisine (93 %), TV (89 %), Chauffage (75 %), Lave-linge (71 %), Balcon (58 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, le Lave-linge et le Barbecue, les propriétés avec Jacuzzi générant environ 147 % de plus (80K €/an contre 33K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce en Haute Savoie au cours des 12 derniers mois : May : €772, June : €851, July : €1K, August : €1K, September : €739, October : €703, November : €606, December : €2K, January : €2K, February : €2K, March : €2K, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit en Haute Savoie est de €192, en hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €111/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €170/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €270/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €600/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en février et sont au plus bas en mai.

Les clients en Haute Savoie réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 19% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 40 jours, 4+ chambres : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO en Haute Savoie a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, les revenus par annonce ont baissé de 13 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs révèlent un marché en contraction où la hausse des prix ne parvient pas à compenser les pertes de volume, reflétant l'évolution des comportements de réservation des consommateurs.

En Haute Savoie, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.