Causses De Quercy

En mai 2026, Cahors, Montauban, Figeac comptent 6,054 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne dans les Causses de Quercy génère 11K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 24K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 5K €/an. Cet écart de revenus important, qui s'accompagne d'une baisse de 27 % du revenu global, suggère que le succès sur le marché est de plus en plus concentré parmi les annonces haut de gamme plutôt que d'être réparti sur l'offre moyenne.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans les Causses de Quercy. Le revenu annuel moyen est de 11K € avec un taux d'occupation de 32 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 24K €/an. L'écart de performance souligne que, bien que l'utilisation moyenne reste modeste, les actifs du quartile supérieur captent une part disproportionnée de la demande disponible malgré la contraction globale des revenus du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans les Causses de Quercy est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €112, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €17 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances dans les Causses de Quercy, avec un revenu annuel de €21K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché des Causses de Quercy. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région des Causses de Quercy. Cahors : Souple. Enregistrement requis pour les meublés de tourisme. Pas de plafonds stricts ni de règles d'occupation par le propriétaire. Application légère en pratique. Montauban : Souple. Déclaration requise pour les meublés de tourisme. Pas de restrictions ou de plafonds significatifs. Application minimale observée. Figeac : Souple. Enregistrement standard en tant que meublé de tourisme nécessaire. Pas de limites de densité ni d'exigences d'occupation. Application légère, les hôtes opèrent librement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO des Causses de Quercy présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 27 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de ces deux indicateurs suggère que l'affaiblissement de la demande dépasse la réduction des annonces actives, ce qui entraîne une pression à la baisse sur les revenus.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -43% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Causses de Quercy incluent : Cuisine (97 %), TV (83 %), Chauffage (82 %), Lave-linge (73 %), Barbecue (45 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Jacuzzi, Lave-linge, les propriétés avec Piscine gagnant environ 88 % de plus (32K €/an contre 17K €/an).

Revenus mensuels estimés par annonce à Causses de Quercy au cours des 12 derniers mois : mai : €588, juin : €525, juillet : €762, août : €777, septembre : €511, octobre : €516, novembre : €420, décembre : €633, janvier : €313, février : €293, mars : €353, avril : €636. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans les Causses de Quercy est de €112, en hausse de 17% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €74/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €97/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €133/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €288/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Causses de Quercy réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 31 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO des Causses de Quercy a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, le revenu par annonce a baissé de 27 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 17 % et les délais de réservation ont diminué de 31 %. Ces chiffres reflètent un marché où les hôtes augmentent leurs prix face à une demande en baisse, ce qui entraîne des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation globale plus faible.

Dans les Causses de Quercy, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.