Arles

En date de mai 2026, Arles, Nîmes, Avignon, Montpellier comptent 4 320 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 11 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Arles génère 17K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 40K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 8K €/an. La disparité marquée entre les meilleurs et les moins bons résultats suggère que les revenus sont fortement différenciés, reflétant une variance significative dans la manière dont les annonces individuelles captent la demande limitée pendant la période d'occupation de 34%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Arles. Le revenu annuel moyen est de 17K € avec un taux d'occupation de 34 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 40K €/an. Avec une offre en baisse de 11 %, le marché connaît une phase de consolidation où les actifs de premier plan captent une part disproportionnée des revenus disponibles, malgré la baisse globale de 32 % des revenus annuels.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Arles est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €158, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €28 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Arles, avec un revenu annuel de €36K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Arles. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Arles. Arles : Modéré. Enregistrement requis, règle de la résidence principale pour les logements entiers, plafond annuel de 120 jours. Application modérée avec des contrôles occasionnels. Nîmes : Laxiste. Déclaration requise mais surveillance minimale. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Avignon : Modéré. Enregistrement obligatoire, exigence de résidence principale, limite de 120 jours. Application croissante mais incohérente. Montpellier : Strict. Enregistrement requis, résidence principale uniquement, plafond de 120 jours, limites de densité dans le centre. Application active avec amendes et coopération des plateformes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Arles présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 32 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette contraction simultanée suggère que, bien que le marché réduise son inventaire, le stock restant subit une pression à la baisse sur le pouvoir de tarification et le taux d'utilisation.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -64% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Arles incluent : Cuisine (97 %), Tv (87 %), Climatisation (83 %), Chauffage (79 %), Lave-linge (78 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Lave-linge, Bbq, les propriétés avec Piscine gagnant environ 131 % de plus (49 K€/an contre 21 K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Arles au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €941, July : €1K, August : €1K, September : €896, October : €837, November : €553, December : €820, January : €372, February : €339, March : €492, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Arles est de €158, en hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €95/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €134/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €210/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne €526/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en février.

À Arles, les clients réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 30 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 35 jours, 4 chambres et plus : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Arles a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, le revenu par annonce a baissé de 32 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 30 %. Ces indicateurs soulignent un marché en pleine mutation structurelle, où la hausse des tarifs par nuit ne parvient pas à compenser la réduction du volume et le raccourcissement des délais de réservation.

À Arles, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 8% plus élevé que les jours de semaine.