Argenteuil

Au 30 juin 2026, Paris, Argenteuil, Saint-Denis comptent 1,171 annonces actives Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 21% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Argenteuil génère 14K€ par an. Les propriétés très performantes gagnent 30K€/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 6K€/an. L'offre a considérablement diminué d'une année sur l'autre tandis que les revenus ont baissé de manière plus modérée, suggérant un resserrement de l'inventaire au milieu d'une demande qui s'affaiblit à 38% d'occupation. Le doublement des revenus entre les propriétés moyennes et très performantes indique une variance de performance substantielle, pointant vers un marché bifurqué où la différenciation détermine les résultats.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Argenteuil. Le revenu annuel moyen est de €14K avec un taux d'occupation de 38%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €30K/an. Le déclin annuel de l'offre suggère un resserrement de la concurrence, bien que les tendances plates sur deux ans indiquent une stabilisation du marché. L'écart doublé entre les performances moyennes et élevées révèle une différenciation significative du marché, indiquant des opportunités sélectives pour les annonces optimisées.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Argenteuil est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €107, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €25 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Argenteuil, avec un revenu annuel de €31K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché d'Argenteuil. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone d'Argenteuil. Paris : Stricte. Résidence principale uniquement, plafond annuel de 120 jours, enregistrement obligatoire. Application stricte avec amendes, inspections régulières, surveillance des plateformes. Argenteuil : Modérée. Enregistrement requis, suit les règles nationales mais application locale plus légère. Certains hôtes non-conformes opèrent. Saint-Denis : Modérée. Enregistrement obligatoire, règle de résidence principale applicable. Application moins agressive qu'à Paris, certaines violations tolérées. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Argenteuil affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 21% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 12%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($14,465) et les propriétés performantes ($30,328) suggère une performance de marché différenciée, où les annonces haut de gamme captent une demande disproportionnée malgré des taux d'occupation modérés de 38%.

Lancement autour de septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -63% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-février) quand il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Argenteuil incluent : Kitchen (98%), Heating (91%), Tv (88%), Washing Machine (79%), Parking (65%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, les propriétés avec Bbq gagnant environ 42% de plus (€31K/year vs €22K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Argenteuil au cours des 12 derniers mois : mai : €635, juin : €807, juillet : €742, août : €634, septembre : €767, octobre : €926, novembre : €742, décembre : €1K, janvier : €643, février : €551, mars : €724, avril : €959. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Argenteuil est de €107, en hausse de 10% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €87/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €121/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €176/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €317/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Argenteuil réservent en moyenne 24 jours à l'avance, en baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Argenteuil a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 21%, le revenu par annonce a baissé de 12%, l'occupation a augmenté de 5%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 10%, et le délai de réservation a diminué de 22%. La combinaison d'une offre décroissante avec des tarifs et une occupation en hausse suggère une demande qui se resserre, bien que l'écart substantiel entre le revenu moyen ($14,465) et les meilleurs performeurs ($30,328) indique une distribution de marché très inégale.

À Argenteuil, samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi.