Arcachon

En juin 2026, Arcachon, Cap Ferret, Pyla-sur-Mer comptent 3 306 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 18 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Arcachon génère 17K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 42K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 9K €/an. L'écart important entre les niveaux supérieurs et inférieurs met en évidence un marché où les revenus sont fortement concentrés, ce qui suggère que les annonces les moins performantes peinent à capter la demande dans un environnement où les revenus diminuent.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Arcachon. Le revenu annuel moyen est de 17K € avec un taux d'occupation de 32 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 42K €/an. Bien que le taux d'occupation moyen reste modeste à 32 %, l'écart entre les revenus moyens et ceux des meilleurs acteurs implique qu'une part importante de la demande du marché est captée par un segment plus restreint d'annonces compétitives.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Arcachon est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €182, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €28 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Arcachon, avec un revenu annuel de €30K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Arcachon. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Arcachon. Arcachon : Modérée. Enregistrement requis, collecte de la taxe de séjour obligatoire. Application standard avec des contrôles périodiques. Cap Ferret (Lège-Cap-Ferret) : Modérée. Déclaration et taxe de séjour requises. Application modérée, certaines locations non autorisées existent. Pyla-sur-Mer (La Teste-de-Buch) : Modérée. Enregistrement et taxe de séjour obligatoires. Application standard, conformité généralement attendue. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Arcachon présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 18 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 31 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que les acteurs du marché s'adaptent à une utilisation globale plus faible malgré la réduction de l'inventaire disponible.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -30% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Arcachon incluent : Cuisine (96 %), TV (91 %), Lave-linge (83 %), Chauffage (77 %), Balcon (50 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Piscine, le Bbq, les propriétés avec Lave-linge générant environ 83 % de plus (37K €/an contre 20K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Arcachon au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €905, juillet : €2K, août : €1K, septembre : €876, octobre : €784, novembre : €482, décembre : €818, janvier : €328, février : €294, mars : €407, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Arcachon est de €182, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €102/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €147/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €226/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne €486/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mars.

Les clients à Arcachon réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 31 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 33 jours, 4 chambres et plus : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Arcachon a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 18 %, les revenus par annonce ont baissé de 31 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 31 %. Ces indicateurs reflètent un environnement plus tendu où des fenêtres de réservation plus courtes et des tarifs plus élevés ne parviennent pas à compenser la baisse globale du taux d'occupation et des revenus.

À Arcachon, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 8% plus élevé que les jours de semaine.