Kotka

En date de juin 2026, Kotka, Hamina, Porvoo comptent 321 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 12 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Kotka génère 15K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 48K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 6K €/an. La disparité marquée entre les revenus de premier plan et la moyenne suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un petit sous-ensemble d'annonces plutôt que réparti uniformément sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kotka. Le revenu annuel moyen est de 15K € avec un taux d'occupation de 30 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 48K €/an. Cette large fourchette indique que les niveaux d'occupation actuels sont volatils, les revenus élevés captant probablement une part disproportionnée de la demande totale tandis que le marché global fait face à une utilisation plus limitée.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Kotka est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €158, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €29 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kotka, avec un revenu annuel de €32K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kotka. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kotka. Kotka : Clémente. Aucune réglementation spécifique sur les locations à court terme au-delà des exigences commerciales générales. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Hamina : Clémente. Aucun permis dédié aux locations à court terme n'est requis. Un enregistrement commercial standard suffit. Application légère. Porvoo : Clémente. Aucune licence spéciale pour les locations à court terme. Doit respecter les règles de l'immeuble résidentiel le cas échéant. Application active minimale, le marché opère ouvertement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kotka présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 12 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 9 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère une correction naturelle du marché, où la baisse des stocks peine à compenser l'impact de l'affaiblissement de la demande des consommateurs.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 25% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kotka incluent : Cuisine (92 %), TV (91 %), Lave-linge (76 %), Chauffage (72 %), Balcon (51 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, le Bain à remous, la Salle de sport, les propriétés avec Sauna gagnant environ 143 % de plus (41K €/an contre 17K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kotka au cours des 12 derniers mois : mai : €860, juin : €1K, juillet : €2K, août : €1K, septembre : €814, octobre : €721, novembre : €708, décembre : €961, janvier : €504, février : €533, mars : €590, avril : €832. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kotka est de €158, en hausse de 28 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €103/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €133/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €237/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €310/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Kotka réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kotka a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12 %, les revenus par annonce ont baissé de 9 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 28 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, suggérant que les hôtes tentent de préserver leurs marges malgré une baisse de l'occupation globale.

À Kotka, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 26% plus élevé que les jours de semaine.