Addis Ababa

Au juin 2026, Addis Ababa compte 399 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Addis Ababa génère ETB447K par an. Les propriétés très performantes gagnent ETB2.0M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ETB129K/an. Malgré une contraction minimale de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année sur l'autre tandis que l'occupation reste faible à 16%, indiquant que la faiblesse de la demande dépasse les ajustements de l'offre. L'écart de gains de 4.5x entre les propriétés très performantes et moyennes suggère une bifurcation du marché où seules les propriétés différenciées captent une demande disproportionnée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Addis Ababa. Le revenu annuel moyen est de ETB447K avec un taux d'occupation de 16%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ETB2.0M/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart de 4,5x entre les performances moyennes et les meilleures indique une variance de performance significative, reflétant soit un positionnement différencié des propriétés, soit une distribution de la demande incohérente entre les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Addis Ababa est de 16%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif nocturne moyen de ETB9K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ETB991 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la performance la plus forte à Addis Ababa, avec un revenu annuel de ETB874K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché d'Addis Ababa. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Addis Ababa. Je n'ai pas d'informations fiables sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou la réalité de l'application de ces règles à Addis Ababa, en Éthiopie. Le cadre réglementaire pour les plateformes comme Airbnb est peu clair ou sous-développé sur ce marché. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Addis Ababa Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 26%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Cependant, l'écart substantiel entre le revenu moyen ($446,888) et les meilleurs performeurs ($1,991,978) suggère une variance de performance significative, tandis que le taux d'occupation de 16% reflète une capacité sous-utilisée sur l'ensemble du marché.

Lancement autour d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (janvier est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 63% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (March-May) quand il est plus difficile de gagner de la traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Addis Ababa incluent : Tv (97%), Kitchen (96%), Washing Machine (86%), Elevator (50%), Parking (47%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Parking, Internet, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 66% de plus (ETB1.8M/year vs ETB1.1M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Addis Ababa au cours des 12 derniers mois : Mai : ETB19K, Juin : ETB22K, Juillet : ETB31K, Août : ETB36K, Septembre : ETB35K, Octobre : ETB32K, Novembre : ETB32K, Décembre : ETB33K, Janvier : ETB43K, Février : ETB24K, Mars : ETB24K, Avril : ETB30K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Addis Ababa est de ETB9K, en hausse de 16% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de ETB6K/nuit, les propriétés de deux chambres affichent une moyenne de ETB9K/nuit, les propriétés de trois chambres affichent une moyenne de ETB14K/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus affichent une moyenne de ETB19K/nuit. Les tarifs culminent en octobre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Addis Ababa réservent en moyenne 13 jours à l'avance, en baisse de 31% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 11 jours, 2 chambres : 14 jours, 3 chambres : 15 jours, 4+ chambres : 17 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Addis Ababa a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 1%, les revenus par annonce ont baissé de 26%, l'occupation a chuté de 24%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 16%, et le délai de réservation a diminué de 31%. La baisse d'occupation de 24 points malgré les augmentations de tarifs suggère un affaiblissement de la demande dépassant les sorties d'offre, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($446,888) et les annonces les plus performantes ($1,991,978) indique une bifurcation du marché favorisant les propriétés différenciées.

À Addis Ababa, vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le vendredi et sont les plus bas le dimanche.