Valverde

Au 30 juin 2026, El Cotillo, Lajares, La Oliva comptent 268 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 20% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Valverde génère €14K par an. Les propriétés performantes gagnent €26K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €6K/an. L'offre en déclin associée à des revenus stables suggère que la disponibilité réduite ne se traduit pas par un pouvoir de fixation des prix, indiquant une saturation du marché malgré un nombre de listings inférieur. L'écart de performance de 4x à 41% d'occupation révèle une variance opérationnelle ou de positionnement significative entre les hôtes.

"Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Valverde. Le revenu annuel moyen est de €14K avec un taux d'occupation de 41%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €26K/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère une concurrence accrue, mais l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une stratification du marché où la différenciation des propriétés génère des rendements disproportionnés."

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Valverde est de 41%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €91, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €27 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Valverde, avec un revenu annuel de €21K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Valverde. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Valverde. El Cotillo : Modéré. Enregistrement auprès du registre du tourisme des Îles Canaries (numéro VV) requis, normes de sécurité/habitabilité, collecte obligatoire de la taxe de séjour. Application croissante avec inspections et amendes pour les propriétés non enregistrées. Lajares : Modéré. Même enregistrement VV des Îles Canaries requis, conformité aux normes de propriété, taxe de séjour. Application croissante bien que certaines locations non autorisées persistent. La Oliva : Modéré. Licence de tourisme VV obligatoire, respect des codes d'habitabilité, collecte de la taxe de séjour. Application active mais capacité limitée compte tenu de la dispersion rurale et du volume de locations. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Valverde Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 20% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 2%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($13,983) et les propriétés performantes ($25,940) suggère que des opportunités de différenciation existent, bien qu'une occupancy de 41% indique qu'une pression concurrentielle significative persiste sur ce marché en maturation.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en août). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 27% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Valverde incluent : Kitchen (97%), Washing Machine (86%), Tv (76%), Balcony (52%), Parking (43%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Gym, Bbq, Heating, les propriétés avec Gym gagnant environ 192% de plus (€51K/year vs €18K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Valverde au cours des 12 derniers mois : mai : €625, juin : €645, juillet : €892, août : €1K, septembre : €962, octobre : €819, novembre : €694, décembre : €775, janvier : €824, février : €859, mars : €843, avril : €758. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Valverde est de €91, en hausse de 29% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €79/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €92/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €114/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à Valverde réservent en moyenne 40 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 39 jours, 2 chambres : 40 jours, 3 chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Valverde a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 20%, le revenu par annonce a augmenté de 2%, l'occupation a baissé de 6%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 29%, et le délai de réservation a diminué de 13%. L'augmentation nette des tarifs associée à la baisse de l'occupation suggère que les hôtes pratiquent une tarification agressive face à une offre limitée, bien que l'écart important entre le revenu moyen ($13,983) et le revenu élevé ($25,940) indique une variance de performance significative entre les propriétés.

À Valverde, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 22% plus élevée que les jours de semaine.