Teruel

Au 30 juin 2026, Teruel, Albarracín disposent de 352 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 12% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Teruel génère €19K par an. Les propriétés performantes gagnent €42K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €8K/an. Une contraction de l'offre de 12% YoY associée à un déclin des revenus suggère que les hôtes quittent le marché plus rapidement que la demande ne se rétablit, signalant un stress du marché. L'écart de performance important indique une variance significative dans l'exécution plutôt que des contraintes uniformes du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Teruel. Le revenu annuel moyen est de €19K avec un taux d'occupation de 30%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à €42K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance substantielle malgré des taux d'occupation constants.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Teruel est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €168, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €41 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent les meilleures performances à Teruel, avec un revenu annuel de €31K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Teruel. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Teruel. Teruel : Modéré. L'enregistrement auprès du registre du tourisme d'Aragon est obligatoire, l'assurance responsabilité civile est obligatoire, le respect des normes de sécurité est requis. L'application existe mais est limitée par les ressources dans les petites municipalités. Albarracín : Modéré. Les mêmes règles régionales d'Aragon s'appliquent - enregistrement touristique, assurance, conformité en matière de sécurité requis. Petite ville historique avec une certaine surveillance mais une application sporadique compte tenu de la capacité municipale limitée. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Teruel affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 12% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 16%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($18,806) et les meilleurs performeurs ($41,890) suggère des opportunités de différenciation, tandis que le taux d'occupation de 30% indique une capacité importante non exploitée malgré la contraction de l'offre.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 1% moins élevée que pendant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juillet-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Teruel incluent : Kitchen (97%), Tv (91%), Washing Machine (86%), Heating (83%), Parking (55%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Washing Machine, les propriétés avec Pool générant environ 99% de plus (€52K/year vs €26K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Teruel au cours des 12 derniers mois : mai : €893, juin : €742, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €986, octobre : €1K, novembre : €1K, décembre : €2K, janvier : €1K, février : €1K, mars : €2K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Teruel est de €168, en baisse de 1% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre coûtent en moyenne €123/nuit, les propriétés 2 chambres coûtent en moyenne €134/nuit, les propriétés 3 chambres coûtent en moyenne €164/nuit, les propriétés 4+ chambres coûtent en moyenne €328/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Teruel réservent en moyenne 33 jours à l'avance, en baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Teruel a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12%, le revenu par annonce a baissé de 16%, l'occupation a chuté de 7%, les tarifs nocturnes moyens ont diminué de 1%, et le délai de réservation a diminué de 23%. Le déclin plus prononcé des revenus par rapport au déclin des tarifs suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations, tandis que l'écart substantiel entre les annonces moyennes ($18,806) et les annonces très performantes ($41,890) indique une stratification du marché où seules les propriétés haut de gamme conservent un pouvoir de fixation des prix.

À Teruel, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi connaît la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 85% plus élevée que les jours de semaine.