Tenerife

En date de mai 2026, Tenerife, Santa Cruz de Tenerife, Playa de las Américas, Puerto de la Cruz comptent 11,674 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO à Tenerife génère 25K € par an. Les propriétés les plus performantes rapportent 59K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes rapportent 11K €/an. Cet écart de revenus massif suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers les actifs de premier plan, car la baisse de l'offre n'a pas encore permis d'améliorer de manière significative les performances des annonces du quartile inférieur.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tenerife. Le revenu annuel moyen est de 25K € avec un taux d'occupation de 48 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 59K €/an. Le taux d'occupation de 48 % face à une base d'offre en contraction met en évidence un marché où la demande constante est concentrée sur des segments spécifiques plutôt que répartie largement sur l'ensemble de l'inventaire disponible.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Tenerife est de 48 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €153, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €47 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Tenerife, avec un revenu annuel de €64K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Tenerife. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Tenerife. Tenerife (Canary Islands) : Modérée. Numéro d'enregistrement VV obligatoire, licence touristique requise, normes de propriété appliquées. Le gouvernement régional surveille activement les plateformes et inflige des amendes en cas de non-conformité. Santa Cruz de Tenerife : Modérée. Les mêmes exigences régionales VV s'appliquent. La municipalité vérifie les enregistrements. L'application existe mais est incohérente - des propriétés sans licence opèrent mais risquent des sanctions. Playa de las Américas : Modérée. Zone touristique avec une forte activité de location de courte durée. Licence VV requise. Application modérée - beaucoup se conforment en raison de la présence touristique visible et des inspections. Puerto de la Cruz : Modérée. Enregistrement VV obligatoire. Ville touristique historique avec une culture de conformité établie. Application présente mais se concentre sur les violations flagrantes plutôt que sur des contrôles systématiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Tenerife affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13% sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 2%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Ces indicateurs pointent vers une phase de stabilisation où la contraction de l'inventaire compense efficacement la pression à la baisse plus large sur la génération de revenus par unité.

Lancement aux alentours de novembre, 2 à 3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 8 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-mai), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Tenerife incluent : Cuisine (95 %), Lave-linge (92 %), TV (84 %), Balcon (64 %), Piscine (56 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, le Barbecue, la Climatisation, les propriétés avec Jacuzzi générant environ 59 % de plus (47K €/an contre 29K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tenerife au cours des 12 derniers mois : May : €853, June : €843, July : €976, August : €1K, September : €930, October : €1K, November : €2K, December : €2K, January : €2K, February : €2K, March : €2K, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Tenerife est de €153, en hausse de 30 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €109/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €151/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €226/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €475/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Tenerife réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 39 jours, 2 chambres : 42 jours, 3 chambres : 44 jours, 4 chambres et plus : 49 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Tenerife a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, les revenus par annonce ont baissé de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 30 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. La forte hausse des tarifs par nuit malgré la baisse du taux d'occupation indique une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et des stratégies de tarification plus agressives.

À Tenerife, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends présentent un taux d'occupation 8 % supérieur à celui des jours de semaine.