Seville

En mai 2026, Seville, Córdoba, Cádiz comptent 5 481 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Seville génère 47K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 121K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 24K €/an. L'énorme écart de revenus suggère un marché bifurqué où les actifs de premier plan captent une demande disproportionnée malgré une compression globale des revenus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Seville. Le revenu annuel moyen est de 47K € avec un taux d'occupation de 50 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 121K €/an. Cet écart de performance important indique que la rentabilité est de plus en plus liée au positionnement spécifique des actifs plutôt qu'à une simple participation au marché.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Seville est de 50%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €212, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €95 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Seville, avec un revenu annuel de €72K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Seville. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Seville. Seville : Strictes. Enregistrement obligatoire (licence VFT), zones de saturation touristique avec interdiction de nouveaux permis, limites de densité dans le centre historique. Application active avec inspections et amendes pour les locations sans licence. Córdoba : Strictes. Enregistrement VFT requis, interdit dans le centre historique (zone UNESCO), règles strictes de compatibilité des bâtiments. Application active dans les zones protégées. Cádiz : Strictes. Licence VFT obligatoire, restrictions sévères dans les quartiers historiques, approbation de la copropriété souvent requise. Application active avec des sanctions importantes en cas d'infraction. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Seville présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10% sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 25%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction à la fois de l'offre et des revenus reflète un ajustement synchronisé à des niveaux de demande plus faibles à l'échelle du marché.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est 71% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-août) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Seville incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (97 %), TV (94 %), Lave-linge (88 %), Chauffage (79 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le lave-linge et la climatisation, les propriétés avec piscine gagnant environ 34 % de plus (55K €/an contre 41K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Seville au cours des 12 derniers mois : May : €4K, June : €2K, July : €1K, August : €1K, September : €2K, October : €3K, November : €2K, December : €3K, January : €2K, February : €3K, March : €4K, April : €6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Seville est de €212, en baisse de 18% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €170/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €222/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €289/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €466/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en août.

À Seville, les clients réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 37 jours, 2 chambres : 40 jours, 3 chambres : 44 jours, 4 chambres et plus : 48 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Seville a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, les revenus par annonce ont baissé de 25 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 18 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. Ces évolutions caractérisent un marché où la baisse de l'urgence des voyageurs contraint les propriétaires à être plus compétitifs sur les prix.

À Seville, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 36% plus élevé que les jours de semaine.