Santiago De Compostela
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€23.6k
Moy. 12m
↓16%
12 dern. m
Taux d'occupation
🔒 3•%
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
🔒 €1••
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Délai
36 jours
Moy. 12m
↓12 jours
12 dern. m
Revpar
€46
Moy. 12m
↓35%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Santiago De Compostela à la date du juin 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | 9 (3%) | +€45,074 (+153%) | €74,592 | €29,519 |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (3.9 nuits)
4+ chambres (3.9 nuits)
3 chambres (3.8 nuits)
1 chambre (3.6 nuits)
2 chambres (3.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€77)
3 chambres (€59)
Studio (€33)
2 chambres (€32)
1 chambre (€31)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (60%)
Hôtes indépendants (40%)
Au 30 juin 2026, Santiago de Compostela compte 517 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 16% par rapport à l'année précédente.
La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Santiago de Compostela génère €17K par an. Les propriétés performantes gagnent €38K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €8K/an. Malgré le déclin de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, le taux d'occupation de 31% suggère une suroffre structurelle par rapport à la demande, l'écart de performance important indiquant que la différenciation—et non les conditions du marché—détermine principalement les résultats.
Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Santiago de Compostela. Le revenu annuel moyen est de €17K avec un taux d'occupation de 31%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €38K/an. L'écart significatif entre la moyenne et les meilleurs performeurs suggère une bifurcation du marché, tandis que l'offre déclinante aux côtés de revenus en baisse indique que les hôtes quittent plus rapidement que la demande ne croît, signalant une concurrence intensifiée pour l'inventaire restant.
Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Santiago de Compostela est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €153, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €30 par jour.
Les propriétés de 4+ chambres démontrent les meilleures performances à Santiago de Compostela, avec un revenu annuel de €24K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Santiago de Compostela. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.
Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Santiago de Compostela. Santiago de Compostela : Modéré. L'enregistrement auprès du registre du tourisme galicien (REAT) est obligatoire, une licence municipale est nécessaire. Les propriétés doivent respecter les normes d'habitabilité. Aucune exigence d'occupation par le propriétaire, mais des limites de densité dans le centre historique (Old Town). L'application est modérée - les autorités effectuent des inspections et émettent des amendes pour les propriétés sans licence, particulièrement dans les zones touristiques. Certains hôtes sans licence opèrent mais font face à un contrôle croissant en raison des préoccupations concernant le logement. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.
Le marché Airbnb et VRBO de Santiago de Compostela affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 16% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 30%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Le déclin des revenus plus prononcé par rapport à la réduction de l'offre suggère une pression tarifaire et une demande affaiblie, tandis que l'écart important entre la moyenne ($16,651) et les annonces les plus performantes ($38,058) reflète une stratification significative des performances sur le marché.
Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -30% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.
Les équipements les plus courants dans les annonces de Santiago de Compostela incluent : Tv (95%), Kitchen (95%), Washing Machine (89%), Heating (82%), Parking (55%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Washing Machine, les propriétés avec Pool générant environ 67% de plus (€47K/year vs €28K/year).
Revenu mensuel estimé par annonce à Santiago de Compostela au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €872, novembre : €527, décembre : €681, janvier : €522, février : €453, mars : €688, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.
Le tarif moyen par nuit global à Santiago de Compostela est de €153, en hausse de 11% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de €112/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de €141/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de €166/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de €305/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en février.
Les clients à Santiago de Compostela réservent en moyenne 37 jours à l'avance, en baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 35 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 40 jours, 4+ chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.
Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Santiago de Compostela a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 16%, le revenu par annonce a baissé de 30%, l'occupation a chuté de 22%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 11%, et le délai de réservation a diminué de 22%. Le déclin plus prononcé des revenus par rapport à la contraction de l'offre suggère que la demande a chuté plus rapidement que l'offre ne s'est ajustée, intensifiant la concurrence. L'écart important entre les annonces moyennes ($16,651) et les annonces très performantes ($38,058) indique une bifurcation du marché, où seules les propriétés haut de gamme capturent une part disproportionnée.
À Santiago de Compostela, samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 31% plus élevée que les jours de semaine.