San Sebastian
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€55.9k
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Taux d'occupation
46%
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€275
Moy. 12m
↑22%
12 dern. m
Délai
43 jours
Moy. 12m
↑1 jours
12 dern. m
Revpar
€124
Moy. 12m
↑31%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de San Sebastian à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +22 946 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Climatisation | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 6• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (4.0 nuits)
2 chambres (3.9 nuits)
1 chambre (3.8 nuits)
3 chambres (3.8 nuits)
Studio (3.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€122)
3 chambres (€79)
2 chambres (€70)
1 chambre (€55)
Studio (€50)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (70%)
Hôtes indépendants (30%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Saint-Sébastien a compté en moyenne 1,364 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en baisse de 13% par rapport à l'année précédente et de 6% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Saint-Sébastien rapporte €60K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €104K, tandis que les moins performantes gagnent €24K.
L'occupation moyenne à Saint-Sébastien est de 45%, générant RevPAR de €131 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Saint-Sébastien, soit €100K.
Les règles varient selon les zones de Saint-Sébastien. San Sebastián : Strict. Enregistrement obligatoire, résidence principale requise dans la plupart des zones, limites de densité sévères dans la Vieille Ville (interdiction presque totale). Application stricte avec inspections et amendes importantes. De nombreuses locations illégales fermées. Hondarribia : Strict. Enregistrement régional requis, règles de résidence principale applicables, restrictions de densité dans le centre historique. Application stricte par la police locale avec inspections régulières et pénalités. Zarautz : Strict. Enregistrement obligatoire, résidence principale requise, limites de zonage strictes. Application municipale stricte avec inspections et amendes en cas de non-conformité. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Saint-Sébastien ne montre pas de signes clairs de saturation. L'offre a diminué de 13% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 53%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
La RevPAR est au plus haut en juillet et août ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la Cuisine (98%), le Chauffage (97%), le Lave-linge (94%). Les associations de revenus les plus positives sont le Chauffage (+29%), le Lave-linge (+22%), la Climatisation (+10%).
Le tarif journalier moyen à Saint-Sébastien est de €309, en hausse de 27% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en février.
À Saint-Sébastien, les clients réservent en moyenne 44 jours à l'avance, soit une hausse de 3% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 40 jours pour les annonces de 1 chambres à 54 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 28% à celle en semaine.
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