San Sebastian

En mai 2026, San Sebastián, Hondarribia, Zarautz comptent 1 407 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 18 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à San Sebastian génère 50K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 88K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 19K €/an. Cette importante variance des revenus suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs, car la contraction de l'offre n'a pas encore réduit l'écart de performance entre les unités haut de gamme et les unités sous-performantes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à San Sebastian. Le revenu annuel moyen est de 50K € avec un taux d'occupation de 44 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 88K €/an. Le taux d'occupation de 44 % ainsi que le plafond de revenus important indiquent que la demande actuelle est concentrée sur un segment du marché qui bénéficie d'un pouvoir de tarification substantiel malgré la baisse globale de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à San Sebastian est de 44%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €274, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €93 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à San Sebastian, avec un revenu annuel de €83K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de San Sebastian. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de San Sebastian. San Sebastián : Strict. Licence touristique (VUT) requise, interdite dans la plupart des zones résidentielles depuis 2019, limitée à des zones spécifiques. Application active avec inspections et amendes pour les annonces illégales. Hondarribia : Strict. Licence VUT obligatoire, restreinte aux zones Old Town et Marina uniquement, limites de densité applicables. Application active, les locations illégales sont passibles de sanctions. Zarautz : Strict. Enregistrement VUT requis, interdit dans les zones résidentielles, limité aux zones commerciales. Application proactive avec surveillance régulière et amendes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de San Sebastian présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 18% sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 3%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La réduction synchronisée de l'offre et des revenus suggère que le marché se stabilise après une période d'ajustement, évitant ainsi les problèmes de suroffre courants dans d'autres destinations majeures.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 17% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à San Sebastian incluent : Cuisine (97 %), TV (95 %), Lave-linge (94 %), Ascenseur (70 %), Chauffage (70 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge et la Climatisation, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 24 % de revenus supplémentaires (57K €/an contre 46K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à San Sebastian au cours des 12 derniers mois : May : €3K, June : €3K, July : €5K, August : €4K, September : €4K, October : €3K, November : €1K, December : €2K, January : €1K, February : €1K, March : €2K, April : €4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à San Sebastian est de €274, en hausse de 21% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €169/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €262/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €340/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €617/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

À San Sebastian, les clients réservent en moyenne 40 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 37 jours, 2 chambres : 40 jours, 3 chambres : 43 jours, 4 chambres et plus : 49 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de San Sebastian a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 18 %, le revenu par annonce a baissé de 3 %, le taux d'occupation a augmenté de 1 %, les tarifs moyens par nuit ont progressé de 21 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des réservations de dernière minute et une plus grande sensibilité aux prix, ce qui indique que les voyageurs privilégient la disponibilité immédiate à la planification anticipée.

À San Sebastian, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 33% plus élevé que les jours de semaine.