Salamanca

Au 30 juin 2026, Salamanca, Ávila, Zamora disposent de 588 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 20% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Salamanca génère €17K par an. Les propriétés très performantes gagnent €36K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €5K/an. Une contraction de l'offre de près de 20% YoY associée à une croissance des revenus plate suggère que la demande n'accélère pas malgré la concurrence réduite, indiquant un marché mature avec un potentiel de croissance modeste. L'écart de performance important reflète une variance significative dans l'exécution plutôt que des vents porteurs à l'échelle du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Salamanca. Le revenu annuel moyen est de €17K avec un taux d'occupation de 32%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €36K/an. La baisse de l'offre combinée à des revenus stables suggère un marché en contraction où les annonces restantes font face à une croissance modeste, tandis que l'écart significatif entre la moyenne et les meilleurs performeurs indique une variance de performance substantielle motivée par des facteurs au niveau de la propriété.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Salamanca est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €137, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €33 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Salamanca, avec un revenu annuel de €32K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Salamanca. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Salamanca. Salamanca : Modérée. Enregistrement régional requis, licence de logement touristique de la municipalité. Exigences standard de sécurité/habitabilité. Application modérée par le biais d'inspections. Ávila : Modérée. Registre de Castilla y León obligatoire, licence municipale requise. Aucune règle d'occupation par le propriétaire. Application standard, inspections occasionnelles. Zamora : Permissive. Enregistrement régional techniquement requis mais surveillance locale minimale. Peu de limites de densité. Application légère, nombreux opèrent informellement sans conséquences. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Salamanca affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande solides. L'offre a diminué de 20% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 4%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. La variance de revenus significative—avec les propriétés les plus performantes gagnant plus du double de la moyenne—suggère qu'un pouvoir de tarification différencié existe pour les offres premium, tandis que le taux d'occupation de 32% indique une disponibilité substantielle de chambres malgré les contraintes d'offre.

Lancement vers juin, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en septembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -11% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Salamanca incluent : Kitchen (95%), Washing Machine (91%), Tv (89%), Heating (79%), Elevator (62%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Internet, Washing Machine, Tv, les propriétés avec Internet gagnant environ 42% de plus (€38K/year vs €27K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Salamanca au cours des 12 derniers mois : mai : €831, juin : €754, juillet : €704, août : €942, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €905, décembre : €1K, janvier : €671, février : €817, mars : €1K, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Salamanca est de €137, en hausse de 37% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €87/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €131/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €199/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €318/nuit. Les tarifs culminent en septembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Salamanca réservent en moyenne 31 jours à l'avance, en baisse de 26% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 36 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Salamanca a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 20%, le revenu par annonce a augmenté de 4%, l'occupation a baissé de 15%, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 37%, et le délai d'attente a diminué de 26%. L'augmentation marquée des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes font concurrence sur les prix tandis que la demande s'affaiblit, l'écart de $19,733 entre les revenus élevés et moyens indiquant une stratification significative des performances entre les annonces.

À Salamanca, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 64% plus élevée que les jours de semaine.