Roses

En mai 2026, Roses, Cadaqués, L'Escala comptent 4,093 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 11% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Roses génère 17K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 48K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 10K €/an. Cet écart de revenus important suggère une disparité significative dans l'utilisation des actifs, car la baisse des revenus du marché coïncide avec une offre stable, ce qui indique que les meilleurs revenus captent une part disproportionnée de la demande limitée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Roses. Le revenu annuel moyen est de 17K € avec un taux d'occupation de 33 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 48K €/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance démontre que les contraintes d'occupation à l'échelle du marché n'excluent pas des revenus substantiels pour les unités qui réussissent à se différencier dans le contexte actuel de contraction de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Roses est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €165, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €29 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Roses, avec un revenu annuel de €34K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Roses. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Roses. Roses : Modérée. Licence touristique (HUT) requise, inscription auprès de la Generalitat de Catalunya obligatoire. Aucune règle d'occupation par le propriétaire. Certaines limites de densité dans les zones saturées. Application croissante avec des inspections et des amendes pour les propriétés sans licence. Cadaqués : Modérée. Licence HUT requise, inscription municipale obligatoire. Moratoire sur les nouvelles licences dans les zones saturées depuis 2018. Aucune exigence d'occupation par le propriétaire. Application active avec des inspections périodiques et des pénalités. L'Escala : Modérée. Licence HUT requise, certificat de compatibilité municipale nécessaire. Restrictions de densité dans le centre historique. Aucune règle d'occupation par le propriétaire. Application croissante avec des amendes pour les locations illégales. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Roses présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 33 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée des revenus malgré une concurrence moindre suggère que la contraction de la demande dépasse actuellement la réduction de l'inventaire disponible, ce qui exerce une pression sur les rendements globaux du marché.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 21% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Roses incluent : Cuisine (87 %), Lave-linge (84 %), TV (77 %), Climatisation (71 %), Balcon (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la piscine et le lave-linge, les propriétés avec barbecue gagnant environ 54 % de plus (44K €/an contre 28K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Roses au cours des 12 derniers mois : mai : €959, juin : €1K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €903, octobre : €674, novembre : €398, décembre : €730, janvier : €377, février : €358, mars : €493, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Roses est de €165, en hausse de 3 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €115/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €138/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €189/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €436/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Roses réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 35 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 33 jours, 4 chambres et plus : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Roses a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, le revenu par annonce a baissé de 33 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 3 % et le délai de réservation a diminué de 35 %. La réduction des délais de réservation, combinée à la baisse du taux d'occupation, souligne une évolution vers des habitudes de réservation de dernière minute, ce qui complique la gestion des revenus dans un contexte de demande en baisse.

À Roses, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 12% plus élevé que les jours de semaine.