Reus

En date de juin 2026, Tarragona, Reus, Salou, Cambrils comptent 2 916 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 17 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Reus génère 16K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 45K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 8K €/an. La disparité marquée entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que les revenus du marché sont fortement concentrés dans un petit segment d'annonces, malgré une réduction de 17 % de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Reus. Le revenu annuel moyen est de 16K € avec un taux d'occupation de 31 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 45K €/an. Avec une baisse de 29 % du revenu moyen malgré une offre en contraction, l'environnement actuel montre que la réduction de l'inventaire ne s'est pas encore traduite par des revenus plus élevés pour l'opérateur moyen.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Reus est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €170, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €26 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Reus, avec un revenu annuel de €26K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Reus. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Reus. Tarragona : Modérée. Licence régionale catalane (HUT) requise, enregistrement municipal. Taxe de séjour standard. Application modérée avec des inspections périodiques. Reus : Modérée. Licence HUT obligatoire, enregistrement municipal, perception de la taxe de séjour. Application croissante avec des amendes pour les opérateurs non agréés. Salou : Stricte. Licence HUT requise, limites de zonage strictes dans les zones résidentielles, taxes de séjour élevées. Application active en raison des préoccupations liées au surtourisme. Cambrils : Modérée. Licence HUT et enregistrement requis, taxe de séjour obligatoire. Application modérée, une certaine activité non agréée persiste. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Reus présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 17 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 29 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette contraction signale que les acteurs du marché se retirent en raison de la baisse des revenus, ce qui pourrait stabiliser le paysage concurrentiel à mesure que l'excès de capacité est éliminé.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 25% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Reus incluent : Lave-linge (91 %), Cuisine (88 %), Télévision (84 %), Climatisation (80 %), Balcon (61 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Lave-linge, Barbecue, les propriétés avec Piscine gagnant environ 38 % de plus (37K €/an contre 27K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Reus au cours des 12 derniers mois : mai : €681, juin : €1K, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €881, octobre : €610, novembre : €448, décembre : €791, janvier : €349, février : €343, mars : €543, avril : €948. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Reus est de €170, en hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €106/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €122/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €175/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €326/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en février.

À Reus, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 32 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 31 jours, 4 chambres et plus : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Reus a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 17 %, le revenu par annonce a baissé de 29 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 32 %. La hausse des tarifs, associée à la baisse du taux d'occupation et à des délais de réservation plus courts, met en évidence un marché confronté à une sensibilité aux prix.

À Reus, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 21% plus élevé que les jours de semaine.