Potes

Au 30 juin 2026, Potes, Santander, Comillas ont 1,125 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 8% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Potes génère €15K par an. Les propriétés très performantes gagnent €33K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €7K/an. Malgré la contraction de l'offre d'une année sur l'autre, le revenu total a diminué plus rapidement, indiquant une demande affaiblie par rapport à l'inventaire disponible. L'écart de performance important—avec les meilleures propriétés gagnant 2.2x la moyenne—suggère une fragmentation significative du marché où la concentration des préférences des clients remodèle le positionnement concurrentiel.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Potes. Le revenu annuel moyen est de €15K avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €33K/an. Le déclin de l'offre d'une année sur l'autre couplé à la contraction des revenus suggère une consolidation du marché plutôt qu'une croissance, tandis que l'écart significatif entre les propriétés moyennes et performantes indique une variance de performance importante liée à des attributs de propriété spécifiques.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Potes est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €161, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €28 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Potes, avec un revenu annuel de €22K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Potes. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Potes. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée et les pratiques d'application réelles pour Potes, Santander et Comillas spécifiquement. Ces petites municipalités espagnoles peuvent avoir des ordonnances locales différentes au-delà des exigences régionales de Cantabria. Pour obtenir des informations précises, je recommande : - Contacter directement le bureau du tourisme/des licences de chaque municipalité - Vérifier les exigences du registre régional du tourisme de Cantabria - Consulter les sociétés locales de gestion immobilière familières avec l'application Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Potes affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 18%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($14,788) et les propriétés les plus performantes ($33,215) suggère que la performance dépend fortement de la propriété, tandis que le taux d'occupation de 28% reflète la nature saisonnière de ce marché de destination montagnarde.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 58% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (novembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Potes incluent : Kitchen (97%), Tv (91%), Washing Machine (87%), Heating (78%), Balcony (56%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Hot Tub, Bbq, les propriétés avec Pool générant environ 24% de plus (€33K/year vs €27K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Potes au cours des 12 derniers mois : mai : €665, juin : €847, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €972, octobre : €661, novembre : €448, décembre : €868, janvier : €458, février : €340, mars : €609, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Potes est de €161, en hausse de 9% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €111/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €139/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €182/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €385/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en mai.

Les clients à Potes réservent en moyenne 32 jours à l'avance, en baisse de 26% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Potes a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8%, le revenu par annonce a baissé de 18%, l'occupation a chuté de 4%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 9%, et le délai de réservation a diminué de 26%. L'augmentation des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations, tandis que l'écart substantiel entre le revenu moyen ($14,788) et les meilleurs performeurs ($33,215) indique une variation de performance significative malgré une demande limitée.

À Potes, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 31% plus élevée que les jours de semaine.