Pamplona

Au 30 juin 2026, Pamplona, San Sebastián, Vitoria-Gasteiz, Logroño comptent 804 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 12% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Pamplona génère €21K par an. Les propriétés très performantes gagnent €45K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €7K/an. Une contraction de l'offre de près de 12% YoY aux côtés de revenus plats suggère une disponibilité qui se resserre, mais l'écart substantiel entre les propriétés très performantes et la moyenne indique une différenciation significative au sein du marché malgré un taux d'occupation global modeste de 31%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Pamplona. Le revenu annuel moyen est de €21K avec un taux d'occupation de 31%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €45K/an. La baisse de l'offre combinée à des revenus stables suggère une disponibilité qui se resserre sans croissance correspondante de la demande, indiquant un marché compétitif où les meilleurs performeurs surpassent significativement les moyennes.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Pamplona est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €172, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €41 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Pamplona, avec un revenu annuel de €36K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Pamplona. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Pamplona. Pamplona : Stricte. Licence de tourisme obligatoire, enregistrement requis, occupation par le propriétaire préférée. Application active avec inspections et amendes. San Sebastián : Stricte. Licence de tourisme requise, limites de densité sévères dans la Vieille Ville, nouvelles licences gelées depuis 2018. Application très active avec amendes importantes. Vitoria-Gasteiz : Modérée. Licence de tourisme et enregistrement requis, restrictions de zonage applicables. Application modérée, certaines opérations sans licence existent. Logroño : Modérée. Licence de tourisme obligatoire, enregistrement municipal requis. Application standard, conformité généralement attendue. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Pamplona affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 12% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 5%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($21,129) et les meilleurs performeurs ($44,908) suggère une variance de performance significative entre les annonces, tandis que le taux d'occupation de 31% reflète une utilisation modérée du marché avec une marge de croissance.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 36% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Pamplona incluent : Kitchen (99%), Tv (96%), Washing Machine (93%), Heating (85%), Balcony (53%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Ev Charger, les propriétés avec Pool générant environ 83% de plus (€60K/year vs €33K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Pamplona au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €2K, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €1K, décembre : €1K, janvier : €777, février : €764, mars : €1K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Pamplona est de €172, en hausse de 8% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €106/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €150/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €171/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €335/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en juin.

Les clients à Pamplona réservent en moyenne 33 jours à l'avance, en baisse de 18% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Pamplona a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12%, le revenu par annonce a baissé de 5%, l'occupation a chuté de 2%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 8%, et le délai de réservation a diminué de 18%. Malgré les augmentations de tarifs, la baisse de l'occupation et le raccourcissement des fenêtres de réservation suggèrent une demande affaiblie par rapport à l'offre, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($21,129) et les annonces performantes ($44,908) indique une stratification significative des performances dans un marché en consolidation.

À Pamplona, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 48% plus élevée que les jours de semaine.