Murcia

En mai 2026, Murcia, Cartagena, Lorca comptent 841 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 22 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Murcia génère 14K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 31K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 5K €/an. La forte variance des revenus suggère que la rentabilité est fortement orientée vers les annonces haut de gamme, alors même que l'offre globale du marché se contracte de plus de 22 %.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Murcia. Le revenu annuel moyen est de 14K € avec un taux d'occupation de 32 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 31K €/an. L'écart significatif entre la performance moyenne et la haute performance indique que le potentiel de revenus est fortement polarisé dans les conditions actuelles de réduction de l'offre.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Murcia est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €125, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €27 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Murcia, avec un revenu annuel de €22K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Murcia. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Murcia. Murcia : Modérée. Enregistrement régional (VUT) requis, licence touristique obligatoire. Exigences standard en matière de sécurité et d'habitabilité. Application modérée par le biais d'inspections et de plaintes. Cartagena : Modérée. Enregistrement VUT obligatoire, licence touristique municipale requise. Aucune règle d'occupation par le propriétaire. Application modérée, certaines opérations sans licence existent. Lorca : Laxiste. Enregistrement VUT techniquement requis mais surveillance locale minimale. Infrastructure d'application limitée, beaucoup opèrent de manière informelle sans conséquences. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Murcia affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 22 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette contraction suggère une phase de consolidation où les acteurs du marché s'adaptent à un parc immobilier plus restreint et potentiellement plus stable.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 34% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer durant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Murcia incluent : Kitchen (96%), Washing Machine (93%), Tv (89%), Air Conditioning (87%), Heating (73%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Hot Tub, les propriétés avec Pool gagnant environ 61% de plus (€34K/year vs €21K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Murcia au cours des 12 derniers mois : May : €633, June : €708, July : €856, August : €1K, September : €675, October : €745, November : €729, December : €911, January : €728, February : €759, March : €899, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Murcia est de €125, en hausse de 24 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €83/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €108/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €133/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €254/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Murcia réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 33 jours, 4 chambres et plus : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Murcia a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 22 %, le revenu par annonce a baissé de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 24 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces évolutions révèlent un marché privilégiant des prix plus élevés malgré une utilisation globale plus faible et des fenêtres de réservation plus courtes.

À Murcia, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 36% plus élevé que les jours de semaine.