Menorca

En mai 2026, Mahón, Ciutadella, Fornells comptent 1 906 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Menorca génère 37K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 103K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 16K €/an. L'écart de revenus massif entre les niveaux supérieurs et inférieurs met en évidence un marché où le positionnement de la propriété dicte radicalement les résultats financiers, même si les revenus globaux subissent une contraction annuelle à deux chiffres.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Menorca. Le revenu annuel moyen est de 37K € avec un taux d'occupation de 39%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 103K €/an. Bien que l'offre ait diminué, la disparité des revenus suggère que les opérateurs connaissent des niveaux de performance très polarisés plutôt qu'une tendance de marché uniforme.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Menorca est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €256, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €52 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Menorca, avec un revenu annuel de €54K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Menorca. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Menorca. Mahón : Modérée. Licence touristique (ETV) requise auprès du gouvernement des Baléares, enregistrement obligatoire auprès de la mairie. Aucune règle d'occupation par le propriétaire. Application active avec inspections et amendes pour les locations sans licence. Ciutadella : Modérée. Licence ETV requise, enregistrement municipal nécessaire. Aucune exigence spécifique d'occupation par le propriétaire. Application active, particulièrement dans le centre historique avec des inspections périodiques. Fornells : Modérée. Licence ETV obligatoire, enregistrement local requis. Contrôles de densité limités en raison de la petite taille. Application modérée, bien que l'échelle plus réduite signifie moins de ressources pour les inspections. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Menorca présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 21 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin synchronisé de l'offre et des revenus suggère une contraction du volume total du marché plutôt qu'un simple changement dans la densité concurrentielle.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant le pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 42% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Menorca incluent : Cuisine (90 %), Lave-linge (89 %), TV (85 %), Climatisation (81 %), Piscine (79 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Piscine et la Climatisation, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 44 % de revenus supplémentaires (58K €/an contre 40K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Menorca au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €3K, July : €4K, August : €4K, September : €3K, October : €1K, November : €482, December : €538, January : €111, February : €197, March : €405, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Menorca est de €256, soit une hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €132/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €175/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €302/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €459/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Menorca réservent en moyenne 43 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 40 jours, 2 chambres : 40 jours, 3 chambres : 44 jours, 4+ chambres : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Menorca a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a baissé de 21 %, le taux d'occupation a reculé de 2 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces indicateurs révèlent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, ce qui complique la prévisibilité des revenus pour les hôtes.

À Menorca, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi.