Marbella

En mai 2026, Marbella, Málaga, Estepona, Mijas comptent 14,110 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Marbella génère 28K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 77K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 12K €/an. L'écart important entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que le positionnement des actifs et l'exécution opérationnelle spécifique sont les principaux moteurs des résultats financiers, plutôt que les tendances générales du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Marbella. Le revenu annuel moyen est de 28K € avec un taux d'occupation de 39 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 77K €/an. Un taux d'occupation de 39 % associé à une baisse des revenus suggère que la saturation du marché crée un environnement concurrentiel où seuls les biens de premier ordre maintiennent une utilisation constante.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Marbella est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €220, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €46 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Marbella, avec un revenu annuel de €65K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Marbella. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Marbella. Marbella : Modérée. Inscription auprès de la Junta de Andalucía requise, licence touristique obligatoire. Application de la loi croissante, mais de nombreuses locations sans licence continuent d'opérer. Málaga : Stricte. Licence touristique requise, interdite dans la plupart des immeubles d'habitation depuis 2020. Application active avec des amendes, de nombreux hôtes ont dû fermer. Estepona : Modérée. Licence touristique obligatoire, inscription requise. Application modérée, locations sans licence courantes. Mijas : Modérée. Licence touristique et inscription requises. Application croissante mais des lacunes en matière de conformité subsistent. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Marbella présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 23 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus reflète un marché qui se recalibre vers un volume de demande global plus faible.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 14% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Marbella incluent : Lave-linge (96 %), Cuisine (96 %), Climatisation (95 %), TV (86 %), Piscine (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le jacuzzi et la piscine, les propriétés avec barbecue gagnant environ 74 % de plus (66 K€/an contre 38 K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Marbella au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €2K, July : €2K, August : €3K, September : €2K, October : €1K, November : €817, December : €952, January : €610, February : €639, March : €1K, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen par nuit à Marbella est de 220 €, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne 124 €/nuit, les propriétés de deux chambres 166 €/nuit, les propriétés de trois chambres 248 €/nuit et les propriétés de 4+ chambres 695 €/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Marbella réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Marbella a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7 %, les revenus par annonce ont baissé de 23 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une pression sur les prix, signalant une base de consommateurs plus réactive et prudente.

À Marbella, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 8% supérieur à celui des jours de semaine.