Mallorca

En mai 2026, Palma, Alcúdia, Pollença, Sóller comptent 9,202 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 21% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Mallorca génère 45K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 111K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 22K €/an. Cette grande disparité suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique de la propriété, car la contraction de l'offre globale n'a pas empêché une variance importante des revenus parmi les annonces locales.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Mallorca. Le revenu annuel moyen est de 45K € avec un taux d'occupation de 42%. Les propriétés très performantes génèrent jusqu'à 111K €/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que, malgré une baisse de 20% des revenus, les actifs de premier plan conservent un pouvoir de gain substantiel dans un environnement de marché qui se resserre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Mallorca est de 42%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €353, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €69 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Mallorca, avec un revenu annuel de €60K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Mallorca. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Mallorca. Palma : Strict. Enregistrement obligatoire, licence touristique requise. Immeubles collectifs interdits, maisons individuelles fortement restreintes. Application active avec inspections et amendes. Alcúdia : Strict. Licence touristique requise, moratoire sur les nouveaux permis depuis 2018. Licences existantes uniquement. Application active, locations illégales poursuivies. Pollença : Strict. Licence touristique obligatoire, nouveaux permis gelés. Seules les licences préexistantes sont valides. Inspections régulières et pénalités en cas d'infraction. Sóller : Strict. Licence touristique requise, moratoire sur les permis en place. Licences existantes limitées uniquement. Application active avec contrôles municipaux. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Mallorca affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 21 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 20 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que la contraction de la disponibilité reflète effectivement le déclin actuel du potentiel de revenus total.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 60% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Mallorca incluent : Cuisine (95 %), Lave-linge (94 %), Climatisation (86 %), Piscine (65 %), TV (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec piscine gagnant environ 40 % de plus (73 000 €/an contre 52 000 €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Mallorca au cours des 12 derniers mois : May : €2K, June : €3K, July : €3K, August : €3K, September : €3K, October : €2K, November : €1K, December : €2K, January : €582, February : €954, March : €2K, April : €3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Mallorca est de €353, en hausse de 39 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €176/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €252/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €334/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €612/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Mallorca réservent en moyenne 45 jours à l'avance, soit une baisse de 30% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 40 jours, 2 chambres : 45 jours, 3 chambres : 44 jours, 4 chambres et plus : 48 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Mallorca a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 21 %, les revenus par annonce ont baissé de 20 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 39 % et le délai de réservation a diminué de 30 %. Ces évolutions soulignent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, reflétant un marché qui s'ajuste à un volume plus faible grâce à des stratégies de tarifs premium.

À Mallorca, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi.