Malaga

En mai 2026, Málaga, Marbella, Torremolinos, Nerja comptent 15,679 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Malaga génère 28K € par an. Les propriétés très performantes rapportent 63K €/an, tandis que les propriétés peu performantes rapportent 14K €/an. L'écart important entre les revenus les plus élevés et la moyenne suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un petit segment du marché, reflétant une polarisation du rendement des actifs.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Malaga. Le revenu annuel moyen est de 28K € avec un taux d'occupation de 47 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 63K €/an. Le taux d'occupation de 47 %, associé à l'écart de revenus des propriétés les plus performantes, indique que la performance du marché est actuellement portée par des efficacités opérationnelles spécifiques ou le positionnement des actifs plutôt que par une demande généralisée.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Malaga est de 47%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €163, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €48 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Malaga, avec un revenu annuel de €43K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Malaga. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Malaga. Málaga : Strictes. Enregistrement VFT obligatoire, nouvelles licences rares dans le centre historique, limites de densité appliquées. Inspections actives avec des amendes de 30 000 € et plus pour les locations illégales. Marbella : Modérées. Licence VFT requise, restreinte dans certaines zones. Application croissante, mais beaucoup opèrent sans licence en raison de la demande touristique. Torremolinos : Modérées. Enregistrement VFT nécessaire, restrictions de zonage applicables. Application modérée, certaines opérations illégales persistent. Nerja : Clémentes. Licence VFT requise mais facilement disponible. Application légère, grande tolérance pour les locations touristiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Malaga affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 15 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette contraction à la fois de l'offre et des revenus souligne une période d'ajustement du marché où la réduction des annonces n'a pas encore stabilisé le pouvoir de fixation des prix.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 9% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Malaga incluent : Cuisine (96 %), Climatisation (95 %), Lave-linge (93 %), TV (86 %), Chauffage (66 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la climatisation et la piscine, les propriétés avec barbecue gagnant environ 40 % de plus (48K €/an contre 34K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Malaga au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €2K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €2K, octobre : €1K, novembre : €962, décembre : €1K, janvier : €785, février : €948, mars : €1K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Malaga est de €163, soit une hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €122/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €162/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €215/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne €398/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Malaga réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une baisse de 27 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 35 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 43 jours, 4 chambres et plus : 49 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Malaga a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, le revenu par annonce a baissé de 15 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 27 %. Ces indicateurs changeants pointent vers un environnement de réservation plus réactif où la hausse des prix ne parvient pas à compenser la baisse du taux d'occupation et du revenu total.

À Malaga, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 15% plus élevé que les jours de semaine.