Madrid
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€52.6k
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Taux d'occupation
60%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€192
Moy. 12m
↑19%
12 dern. m
Délai
38 jours
Moy. 12m
↓7 jours
12 dern. m
Revpar
€103
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Madrid à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +29 409 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Barbecue | 🔒 7• (•%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Climatisation | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| téléviseur | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Vélos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+•%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 5• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (4.6 nuits)
3 chambres (4.5 nuits)
1 chambre (4.2 nuits)
4+ chambres (3.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€121)
3 chambres (€94)
2 chambres (€71)
1 chambre (€50)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (89%)
Hôtes indépendants (11%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Madrid a enregistré en moyenne 9,366 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en baisse de 22% par rapport à l'année précédente et de 7% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Madrid génère €51K/an. Les annonces les plus performantes génèrent €98K, tandis que les moins performantes génèrent €16K.
L'occupation moyenne à Madrid est de 53%, produisant RevPAR de €101 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Madrid, s'élevant à €127K.
Les règles varient selon les zones à Madrid. Madrid : Strict. Enregistrement régional (VUT) obligatoire, interdit dans la plupart des zones résidentielles depuis 2019, seules les propriétés indépendantes avec entrée séparée sont autorisées. Application active avec des amendes de €90K+, de nombreuses annonces illégales supprimées. Toledo : Modéré. Enregistrement régional requis, licence d'appartement touristique local nécessaire. Application standard, une activité sans licence persiste. Segovia : Modéré. Enregistrement régional obligatoire, licence municipale requise. Application modérée, la conformité est généralement attendue mais peu contrôlée. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de la Airbnb et de la VRBO à Madrid ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 22% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 37%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
La RevPAR est la plus élevée en avril et en mai ; elle est la plus basse en août et en février.
Les équipements les plus courants sont la Cuisine (96%), l'Internet (93%), la TV (93%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le Lave-linge (+26%), la TV (+18%), la Climatisation (+18%).
Le tarif journalier moyen à Madrid est de €216, en hausse de 23% en glissement annuel. Les tarifs atteignent un pic en juin et sont les plus bas en août.
Les clients à Madrid réservent en moyenne 37 jours à l'avance, en baisse de 8% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 35 jours pour les annonces de 1 chambres à 46 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont les plus bas le jeudi. L'occupation le week-end est supérieure de 28% à celle en semaine.