Madrid

En mai 2026, Madrid, Toledo, Segovia comptent 9 812 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 26 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Madrid génère 47K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 100K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 15K €/an. Cette importante variation des revenus suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement de la propriété, car la contraction de l'offre de 25,7 % concentre probablement la demande vers les actifs haut de gamme.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Madrid. Le revenu annuel moyen est de €47K avec un taux d'occupation de 53%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à €100K/an. La croissance du revenu de 16%, associée à une baisse significative de l'offre, indique que les opérateurs existants obtiennent un meilleur rendement par unité sur un marché moins encombré.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Madrid est de 53%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €203, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €87 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Madrid, avec un revenu annuel de €124K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Madrid. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Madrid. Madrid : Stricte. Enregistrement obligatoire, appartements touristiques interdits dans la plupart des zones résidentielles depuis 2019, doivent disposer d'une entrée indépendante. Application active avec de lourdes amendes et coopération des plateformes. Toledo : Modérée. Enregistrement régional (Castilla-La Mancha), normes de sécurité de base, licence municipale requise. Application présente mais moins agressive qu'à Madrid. Segovia : Modérée. Enregistrement régional requis, communication municipale nécessaire, normes d'habitabilité de base. Application standard, certaines opérations sans licence existent. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Madrid est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 26 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 16 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre, signalant que le marché favorise actuellement les annonces établies alors que la pression concurrentielle diminue.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est 41% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-août), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Madrid incluent : Cuisine (96 %), TV (93 %), Climatisation (91 %), Lave-linge (87 %), Chauffage (80 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Climatisation, la TV, les propriétés équipées d'un Lave-linge gagnant environ 28 % de plus (53 000 €/an contre 41 000 €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Madrid au cours des 12 derniers mois : May : €2K, June : €2K, July : €2K, August : €2K, September : €3K, October : €3K, November : €3K, December : €3K, January : €2K, February : €2K, March : €3K, April : €4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Madrid est de €203, en hausse de 24 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €149/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €237/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €364/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €606/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en août.

À Madrid, les clients réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 41 jours, 3 chambres : 43 jours, 4 chambres et plus : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Madrid a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 26 %, le revenu par annonce a augmenté de 16 %, le taux d'occupation a baissé de 1 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 24 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs suggèrent une évolution vers une plus grande élasticité des prix, où des fenêtres de réservation plus courtes et des tarifs plus élevés stimulent les revenus malgré un taux d'occupation stable.

À Madrid, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 29% plus élevé que les jours de semaine.