Madrid
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€51.9k
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Taux d'occupation
60%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€197
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Délai
39 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
€108
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Madrid à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +27 905 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Barbecue | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Chauffage | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Climatisation | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Vélos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| téléviseur | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Internet | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 5• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (4.5 nuits)
2 chambres (4.2 nuits)
1 chambre (4.0 nuits)
4+ chambres (3.9 nuits)
Studio (3.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€117)
3 chambres (€94)
2 chambres (€71)
1 chambre (€50)
Studio (€46)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (72%)
Hôtes indépendants (28%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Madrid a enregistré en moyenne 9,439 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 20% par rapport à l'année précédente et de 6% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Madrid rapporte €50K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €97K, tandis que les moins performantes rapportent €15K.
L'occupation moyenne à Madrid est de 53%, générant RevPAR de €105 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Madrid, soit €125K.
Les règles varient selon les zones. Madrid : Strict. Enregistrement régional obligatoire, licence touristique requise, occupation par le propriétaire souvent exigée, limites de densité dans les quartiers centraux. Application stricte avec amendes importantes et surveillance des plateformes. Tolède : Modéré. Enregistrement régional et déclaration municipale requis. Règles standard de sécurité et d'habitabilité. Application modérée, quelques activités sans licence. Ségovie : Modéré. Enregistrement régional obligatoire, communication municipale requise. Normes de sécurité de base. Application présente mais moins intensive qu'à Madrid, persistance d'activités informelles. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Madrid ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 20% sur un an, tandis que RevPAR a augmenté de 41%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en septembre et avril ; il est au plus bas en août et février.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (97%), Internet (94%), TV (94%). Les associations de revenus les plus fortes sont Chauffage (+25%), Lave-linge (+24%), Climatisation (+15%).
Le tarif journalier moyen à Madrid est de €219, en hausse de 22% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en septembre et sont au plus bas en août.
Les clients à Madrid réservent en moyenne 38 jours à l'avance, en baisse de 2% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 36 jours pour les annonces de 1 chambres à 47 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le jeudi. L'occupation le week-end est supérieure de 29% à celle en semaine.
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