Logroño

Au 30 juin 2026, Logroño, Haro, Laguardia disposent de 753 annonces actives Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 5% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Logroño génère €19K par an. Les propriétés performantes gagnent €40K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €9K/an. La baisse de l'offre associée à une croissance des revenus stagnante suggère une disponibilité qui se resserre sans augmentation correspondante de la demande, indiquant un marché en consolidation où l'écart de performance entre les revenus élevés et moyens reflète des différences opérationnelles ou de positionnement significatives plutôt que des opportunités de croissance à l'échelle du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Logroño. Le revenu annuel moyen est de 19K € avec un taux d'occupation de 32%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 40K €/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère un resserrement des conditions du marché, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures indique des opportunités de différenciation substantielles dans un paysage modérément compétitif.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Logroño est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €142, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €39 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Logroño, avec un revenu annuel de €31K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Logroño. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Logroño. Logroño : Modéré. Inscription auprès du registre du tourisme de La Rioja requise, assurance responsabilité civile obligatoire, approbation de la communauté de copropriétaires nécessaire. Application modérée avec inspections périodiques. Haro : Modéré. Inscription régionale La Rioja requise, licence touristique nécessaire, conformité aux normes d'habitabilité. Application standard, contrôles occasionnels par les autorités touristiques. Laguardia : Modéré. Inscription au registre du tourisme de La Rioja obligatoire, certificat de compatibilité municipal requis, approbation de la communauté de copropriétaires nécessaire. Application modérée compte tenu du statut de ville touristique, examens de conformité périodiques. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Logroño affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande solides. L'offre a diminué de 5% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 3%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart significatif entre le revenu moyen ($18,734) et les meilleurs performeurs ($39,532) suggère qu'un pouvoir de tarification différencié existe, bien que le taux d'occupation de 32% indique une capacité substantielle inexploitée sur le marché.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 43% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Logroño incluent : Kitchen (95%), Tv (95%), Washing Machine (86%), Heating (84%), Parking (53%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Pool, Parking, les propriétés avec Bbq gagnant environ 49% de plus (€36K/year vs €24K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Logroño au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €1K, décembre : €1K, janvier : €872, février : €845, mars : €1K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Logroño est de €142, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de €104/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de €126/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de €148/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de €282/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Logroño réservent en moyenne 32 jours à l'avance, en baisse de 28% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Logroño a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 5%, le revenu par annonce a augmenté de 3%, l'occupation a baissé de 5%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 19%, et le délai de réservation a diminué de 28%. Malgré la hausse des tarifs nocturnes, la baisse de 5% de l'occupation suggère que les propriétaires fixent leurs prix au-dessus des niveaux d'équilibre du marché, tandis que l'écart significatif entre la moyenne ($18,734) et les annonces très performantes ($39,532) indique une stratification substantielle des performances dans un marché qui se resserre.

À Logroño, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi affiche la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 106% plus élevée que les jours de semaine.