León

Au 30 juin 2026, León, Astorga, Ponferrada comptent 731 annonces actives Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 11% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à León génère €14K par an. Les propriétés très performantes gagnent €27K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €6K/an. L'offre a diminué d'une année sur l'autre tandis que les revenus ont baissé plus lentement, suggérant un resserrement des stocks face à une demande stable. L'écart qui a presque doublé entre les performants élevés et les performants moyens indique une variance significative dans l'exécution, bien qu'une occupation de 30% signale un marché d'acheteur où la différenciation détermine la viabilité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à León. Le revenu annuel moyen est de €14K avec un taux d'occupation de 30%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à €27K/an. La baisse de l'offre parallèlement à des revenus stables suggère une modération de la concurrence, bien que l'écart qui a presque doublé entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative due à des facteurs au niveau des propriétés plutôt qu'à des contraintes à l'échelle du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à León est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €123, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €30 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à León, avec un revenu annuel de €22K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de León. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de León. León : Modéré. Enregistrement régional (VUT) requis, conformité à la taxe touristique, normes de sécurité. Application croissante avec inspections et amendes en cas de non-conformité. Astorga : Modéré. Enregistrement VUT Castilla y León obligatoire, permis locaux nécessaires, taxe touristique. Application croissante mais le marché plus petit signifie moins de contrôle qu'à León. Ponferrada : Modéré. Enregistrement VUT requis, licences municipales, collecte de taxe touristique. Application modérée, axée sur les propriétés annoncées et les plaintes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de León affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 8%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($14,370) et les propriétés les plus performantes ($26,926) suggère que la performance est très différenciée, avec un taux d'occupation faible de 30% indiquant une capacité substantielle inexploitée sur le marché.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 53% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (septembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de León incluent : Kitchen (96%), Washing Machine (94%), Tv (94%), Heating (74%), Parking (46%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Bbq, Pets Allowed, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 28% de plus (€20K/year vs €16K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à León au cours des 12 derniers mois : Mai : €857, Juin : €775, Juillet : €963, Août : €1K, Septembre : €729, Octobre : €890, Novembre : €744, Décembre : €1K, Janvier : €743, Février : €669, Mars : €1K, Avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à León est de €123, en hausse de 15% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €93/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €121/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €131/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne €232/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à León réservent en moyenne 29 jours à l'avance, en baisse de 21% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de León a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11%, le revenu par annonce a baissé de 8%, l'occupation a chuté de 9%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 15%, et le délai de réservation a diminué de 21%. La hausse des tarifs nocturnes au milieu d'une occupation en baisse et de délais de réservation rétrécis suggère que les hôtes sont en concurrence plus féroce pour moins de réservations, tandis que l'écart substantiel entre les annonces moyennes ($14,370) et les annonces très performantes ($26,926) indique une variance de performance significative liée au positionnement de la propriété.

À León, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 77% plus élevée que les jours de semaine.