Jerez De La Frontera

En juin 2026, Jerez de la Frontera, Cádiz, El Puerto de Santa María comptent 609 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO à Jerez de la Frontera génère 18K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 41K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 8K €/an. Cet écart significatif entre les niveaux supérieurs et inférieurs met en évidence un marché où les revenus sont fortement concentrés sur un petit sous-ensemble d'annonces, ce qui suggère que le succès de l'entrée sur le marché dépend fortement du positionnement spécifique de l'actif.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Jerez de la Frontera. Le revenu annuel moyen est de 18K € avec un taux d'occupation de 33%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 41K €/an. Le taux d'occupation de 33% ainsi que l'écart de rendement suggèrent que la demande actuelle n'est pas répartie uniformément, favorisant potentiellement les opérateurs établis qui captent une part plus importante du volume de marché disponible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Jerez de la Frontera est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €146, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €38 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Jerez de la Frontera, avec un revenu annuel de 52K €. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Jerez de la Frontera. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Jerez de la Frontera. Jerez de la Frontera : Modérée. Enregistrement régional andalou (VFT) requis, licence touristique obligatoire. Application standard par le biais d'inspections et de plaintes du voisinage. Cádiz : Modérée. Enregistrement VFT requis, approbation de la copropriété nécessaire. Application active dans le centre historique en raison des préoccupations liées au surtourisme, plus légère ailleurs. El Puerto de Santa María : Modérée. Licence VFT obligatoire, enregistrement local requis. Application standard, certaines opérations sans licence existent mais sont passibles d'amendes si elles sont signalées. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Jerez de la Frontera présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'offre, associée à une croissance stable des revenus, pointe vers une phase de consolidation du marché, limitant la pression des nouveaux entrants tout en maintenant les niveaux de rentabilité existants.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est 54% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Jerez de la Frontera incluent : Télévision (98 %), Cuisine (96 %), Climatisation (96 %), Chauffage (85 %), Lave-linge (84 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, les animaux autorisés et la climatisation, les propriétés avec piscine gagnant environ 90 % de plus (43K €/an contre 23K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Jerez de la Frontera au cours des 12 derniers mois : mai : €2K, juin : €679, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €895, octobre : €881, novembre : €866, décembre : €1K, janvier : €650, février : €978, mars : €1K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Jerez de la Frontera est de €146, en hausse de 25 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €119/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €135/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €178/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €479/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en juin.

Les clients à Jerez de la Frontera réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 34 jours, 4 chambres et plus : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Jerez de la Frontera a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, le revenu par annonce a augmenté de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 25 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs témoignent d'une évolution vers des comportements de réservation à plus court terme et une plus grande sensibilité aux prix, suggérant que les hôtes privilégient l'optimisation des tarifs au détriment d'un taux d'occupation constant.

À Jerez de la Frontera, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 69% plus élevé que les jours de semaine.