Ibiza

En mai 2026, Ibiza Town, San Antonio, Santa Eulària des Riu comptent 1 848 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 31 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Ibiza génère 67K € par an. Les propriétés les plus performantes rapportent 202K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes rapportent 25K €/an. La disparité marquée entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que, malgré une contraction globale de 31 % de l'offre, la capture des revenus reste fortement concentrée au sein d'un groupe restreint d'actifs plutôt que répartie sur l'ensemble du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ibiza. Le revenu annuel moyen est de 67K € avec un taux d'occupation de 30 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 202K €/an. Avec un taux d'occupation de 30 %, le plafond de revenus important indique que la rentabilité est davantage tirée par la capture de tarifs premium que par une utilisation élevée, ce qui reflète une tendance vers un inventaire exclusif à haute valeur ajoutée.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Ibiza est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €585, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €101 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Ibiza, avec un revenu annuel de €102K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Ibiza. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Ibiza. Ibiza Town : Strict. Licence touristique (ETV) obligatoire, doit répondre aux normes d'habitabilité, nombre limité de licences délivrées. Application active avec de lourdes amendes, inspections fréquentes, fermetures des locations illégales. San Antonio : Strict. Licence ETV requise, règles de zonage strictes, nombreuses zones interdites. Application active, descentes de police dans les locations illégales, amendes importantes imposées régulièrement. Santa Eulària des Riu : Strict. Licence ETV obligatoire, certificat d'habitabilité nécessaire, moratoire sur les nouvelles licences dans de nombreuses zones. Application active avec inspections et sanctions en cas de non-conformité. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Ibiza présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 31 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 26 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La réduction simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché se corrige vers un nouvel équilibre, où la sortie des stocks sous-performants suit le rythme d'une demande plus faible.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 15 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Ibiza incluent : Air Conditioning (94 %), Kitchen (93 %), Washing Machine (87 %), Tv (74 %), Pool (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Washing Machine, Air Conditioning, les propriétés avec Pool gagnant environ 118 % de plus (153K €/an contre 70K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ibiza au cours des 12 derniers mois : May : €4K, June : €5K, July : €7K, August : €6K, September : €4K, October : €3K, November : €742, December : €905, January : €359, February : €412, March : €1K, April : €4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Ibiza est de €585, soit une hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €205/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €287/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €548/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en janvier.

À Ibiza, les clients réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 27 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 35 jours, 2 chambres : 43 jours, 3 chambres : 41 jours, 4 chambres et plus : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Ibiza a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 31 %, les revenus par annonce ont baissé de 26 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 27 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, soulignant un marché qui devient de plus en plus réactif à la demande de dernière minute.

À Ibiza, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.